- نُشرت في 04 سبتمبر 2022
نظرة عامة
اسم الشركة: أوراسكوم للتنمية مصر ش.م.م. (كود البوصة ORHD.CA)
تاريخ التأسيس: 1995
تاريخ طرح أسهم الشركة في البورصة المصرية: 1998
الاسم السابق حتى 2017: أوراسكوم للفنادق والتنمية
نشاط الشركة:[1] انشاء المدن والقرى السياحية والفنادق الثابتة وتقسيم الأراضي وما يلزم ذلك من إمدادها بالمرافق العامة والبنية الأساسية اللازمة (تقسيم الأراضي – إنشاء الطرقات والحدائق – إقامة شبكات المياه والإنارة والصرف الصحي والمواصلات العامة والاتصالات السلكية واللاسلكية والمستشفيات والمدارس والمراكز الصحية والثقافية والترفيهية ودور العبادة). كما أن الشركة تعمل على بناء وتشييد مساكن منخفضة التكاليف (اسكان تعاوني).
| المؤشر | القيمة | المرتبة |
| الأرباح السنوية (متوسط 2021-2010 ) | 216 مليار جنيه مصري | 9/10 |
| القيمة السوقية (12/2021) | 78.6 مليار جنيه مصري | 4/10 |
| ملكية أرض القاهرة – أسلوب الملكية القانونية (12/2021) | 705 فدان | 8/10 |
| ملكية أرض القاهرة – أسلوب السيطرة (12/2021) | 1007 فدان | 8/10 |
| 2.4% من أراضي الدراسة |
ما هي مساحة الأرض التي تمتلكها شركة أوراسكوم للتنمية مصر في القاهرة؟
امتلكت شركة أوراسكوم 705 فدان في نهاية عام 2021 بحسب أسلوب الملكية القانونية (راجع المنهجية)، والتي شكلت مشروعاً واحداً فقط مملوكاً من خلال شركة تابعة، أوراسكوم العقارية (انظر الملحق أ). نما هذا إلى 1007 فدان تحت أسلوب السيطرة (راجع المنهجية). ولكن يمثل ذلك انخفضًا بشكل كبير من ذروتي 2000 فدان و1633 فدان في عامي 2010 و2019 على التوالي حين كانت الشركة تمتلك مشروع هرم سيتي (شكل1). تم تخصيص 500 فدان من أراضي هرم سيتي في عام 2007 بوعد من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة برفعها إلى 2000 فدان بناءً على شروط تطويرها كمساكن لمحدودي الدخل في إطار برنامج الإسكان القومي، حيث تم تخصيص 1500 فدان أخرى في عام 2009.[2] ومع ذلك، أدى الخلاف حول هذه الشروط إلى استرداد جميع الأراضي التي لم يتم تطويرها (حوالي 1380 فدان) خلال عام 2011.[3] وقد أدى ذلك إلى قضية تحكيم دولي، تم التوصل من خلالها إلى تسوية في عام 2018 وإعادة تخصيص جزء من الأراضي المسترجعة لتصبح مشروع أو ويستO West.[4] في عام 2020، باعت شركة أوراسكوم للتنمية مصر حصتها في مشروع هرم سيتي (من خلال شركتها التابعة أوراسكوم للإسكان التعاوني – راجع الملحق رقم 1)، وبذلك انتهت مشاركتها في مشاريع الإسكان لمحدودي الدخل بالقاهرة.[5]
شكل1: تحليل حيازة شركة أوراسكوم للتنمية مصر من الأراضي في القاهرة – أسلوب السيطرة بين سنة 2002-2021(فدان). المصادر: انظر الملحق أ
من يملك أوراسكوم للتنمية مصر؟
تعد شركة أوراسكوم للتنمية مصر كشركة تابعة إلى شركة أوراسكوم القابضة للتنمية إيه جي (ODHN.S) المدرجة على البورصة في سويسرا، من خلال امتلكها إلى 75٪ من شركة أوراسكوم للتنمية مصر(الشكل 2). أكبر مساهم في الشركة المالكة هي عائلة سميح ساويرس، والتي تمتلك بشكل غير مباشر 50٪ من أوراسكوم للتنمية مصر.[6] ثاني أكبر مالك هم ورثة المدير التنفيذي الراحل خالد بشارة الذين يمتلكون بشكل غير مباشر أقل من 3٪ من شركة أوراسكوم للتنمية مصر، يليهم صندوق الإثابة والتحفيز ESOP لموظفي شركة أوراسكوم للتنمية مصر وعدد قليل من صناديق الاستثمار. أما النسبة المتبقية البالغة 44٪ فهي مملوكة إلى مئات من أصحاب الحيازات الصغيرة المجهولين موزعين بين البورصة السويسرية والمصرية عن طريق التداول الحُر.
شكل2: هيكل مساهمي أوراسكوم للتنمية مصر وفقاً لأسلوب المستفيد النهائي اعتباراً من الربع النهائي لعام 2021 (انظر ملحق ب و المنهجية)
جنسيات المستثمرين:
على أساس أسلوب الموطن الضريبي (راجع المنهجية)، نصف شركة أوراسكوم للتنمية مصر مملوكة لمستثمرين مقيمين في جزر كايمن (شكل3). ثاني أكبر مساهمين من حيث الجنسية هم أصحاب الحيازات الصغيرة المجهولين في البورصة السويسرية والمصرية (24٪)، يليهم المستثمرين المقيمين في مصر (17٪). يحتل المستثمرين المقيمين في سويسرا المرتبة الرابعة، ويشكلون 9٪ من مالكي شركة أوراسكوم للتنمية مصر.
ووفقًا لأسلوب المستفيد النهائي (راجع المنهجية)، يعتبر المستثمرون المصريون هم أكبر مالكي شركة أوراسكوم للتنمية مصر بنسبة 63٪، بعد نقل حيازات عائلة ساويرس من الشركات المؤسسة بجزر كايمان تحت أسلوب الموطن الضريبي إليهم شخصياً. لا يزال المجهولون من أصحاب الحيازات الصغيرة من الأسهم حرة التداول في البورصتين السويسرية والمصرية ثاني أكبر المُلاك بنسبة 28٪ من أسهم شركة أوراسكوم للتنمية مصر. في المرتبة الثالثة، يأتي مستثمرون سويسريون يمتلكون 9٪ من الشركة.
شكل3: مساهمي أوراسكوم للتنمية مصر بالجنسية بموجب أسلوب الموطن الضريبي وأسلوب المستفيد الحقيقي
فئات المستثمرين:
يعتبر أكبر مالك لشركة أوراسكوم للتنمية مصر من فئة العائلات / المستثمر الفردي، نظراً لكون عائلة ساويرس أكبر مساهم بنسبة 55٪ (شكل4). ويتبع ذلك أصحاب الحيازات الصغيرة من الأسهم في البورصات السويسرية والمصرية الذين يشكلون 43٪ من مساهمة شركة أوراسكوم للتنمية مصر. تأتي الشركات الخاصة غير المُدرجة في البورصة في المركز الثالث على مسافة بعيدة (2٪)، تليها الشركات المملوكة للدولة والشركات المُدرجة في البورصة التي تمتلك كل منها 0.03٪.
شكل4: مساهمة أوراسكوم للتنمية مصر حسب نوع المستثمر – أسلوب المستفيد الحقيقي
إضغط هنا للعودة إلى الصفحة الرئيسية للشركات
الملحق أ: تفاصيل ملكية الأرض
| الموقع
|
المشروع (تاريخ تخصيص قطعة الأرض)
|
شركة تابعة / تطوير بالمشاركة
|
مساحة الأرض (فدان) | المصادر | ||
| الأرض الأصلية | أسلوب الملكية القانونية المملوكة في عام 2021 | أسلوب السيطرة في عام 2021 | ||||
| حدائق أكتوبر | أو ويست (2018) | أوراسكوم العقارية ش.م.م. (اوراسكوم للتنمية مصر (70٪،سميح ساويرس 30٪) | 1007.3 | 705.1 | 1007.3 | قرار وزير الإسكان 387/2019 |
| هرم سيتي (2007-2020) | شركة نيو سيتي للتنمية، أوراسكوم للإسكان التعاوني سابقًا (35٪ بيعت في عام 2020 لجي بي كابيتال للاستثمارات المالية ش.م.م.) | 626.0 | 0.0 | 0.0 | قرار وزير الإسكان 42/2020،
بيان صحفي لأوراسكوم للتنمية مصر 14 ديسمبر 2020،
|
|
| أشجار سيتي (2007-2021) | أشجار سيتي ش.م.م.، أوراسكوم للإسكان والتعمير ش.م.م. سابقًا (39.9٪ بيعت لاى جى اى العقارية ش.م.م. في عام 2021) | 148.5 | 0.0 | 0.0 | قرار وزير الإسكان 527/2021،
|
|
| إجمالي أوراسكوم للتنمية مصر | 1633.3 | 705.1 | 1007.3 | |||
تستند جميع نسب الملكية التابعة إلى القوائم المالية المجمعة لعامي2021و2020
الملحق ب: تفاصيل المساهمة
المساهمين المباشرين:
| المساهم | الحصة | المصادر |
| أوراسكوم القابضة للتنمية إيه جي | 75.09٪ | أوراسكوم للتنمية مصر نموذج تقرير إفصاح عن مجلس الإدارة وهيكل المساهمين تنفيذاً للمادة 30 من قواعد القيد، الربع الرابع من العام المالي المنتهي في 31 ديسمبر 2021، ص2
“Orascom Development Egypt SAE”, Simply Wall St. n.d. Accessed: 29.03.2022
“صندوق التقاعد الحكومي العالمي للأسهم في 31 ديسمبر 2021” (صندوق النرويج السيادي – بنك النرويج) |
| صندوق الاثابة والتحفيز لشركة أوراسكوم للتنمية مصر | 1.59٪ | |
| صندوق النرويج السيادي (البنك النرويجي) | 0.28٪ | |
| Deutsche Asset & Wealth Management (DWS) | 0.31٪ | |
| البورصة المصرية -التداول الحر | 22.73٪ |
المساهمين غير المباشرين:
| الشركة | الجنسية | المساهمة | المصادر |
| أوراسكوم القابضة للتنمية إيه جي(ODHN.S)
|
سويسرا | Thursday Holding Ltd و SOS Holding Ltd 66.55
ورثة خالد بشارة 3.75 نجيب سميح ساويرس 0.64 Swiss Fund Management AG 0.55 إسكندر طعمه 0.49 يورجن فيشر 0.33 يورج فيبر 0.25 كارولينا ميولر-مول 0.22 فرانز إجل 0.15 صندوق النرويج السيادي (البنك النرويجي) 0.03 البورصة السويسرية – التداول الحر 29.117 |
““Significant Shareholders – Orascom Holding AG: Beneficial Owners.” SIX Exchange Regulation (Swiss Stock Exchange), as of 31.12.2021
“Consolidated Financial Statements for the year ended 31.12.2021”, Orascom Development Holding AG, p91
“Orascom Development Holding Ownership.” Simply WallSt. n.d. Accessed 04.04.2022
“صندوق التقاعد الحكومي العالمي للأسهم في 31 ديسمبر 2021” (صندوق النرويج السيادي – بنك النرويج) |
| Thursday HoldingLtd.
SOS Holding Ltd. |
جزر كايمان | عائلة ساويرس 100
)سميح انسي ساويرس، نجيب سميح ساويرس، تايا ساويرس، تاري ساويرس) (مصر، سويسرا) |
“Significant Shareholders – Orascom Holding AG: Beneficial Owners.” SIX Exchange Regulation (Swiss Stock Exchange), as of 31.12.2021 |
| ورثة خالد بشارة | مصر | جيان دارك جورج منصور، ماريان سمير محفوظ سميكة، شريف خالد بشارة، جلال خالد بشارة (مصر) | “Significant Shareholders – Orascom Holding AG: Beneficial Owners.” SIX Exchange Regulation (Swiss Stock Exchange), as of 31.12.2021 |
| صندوق النرويج السيادي (البنك النرويجي) | النرويج | حكومة النرويج 100 | عن البنك. صندوق النرويج السيادي (البنك النرويجي).30 مارس 2022 |
| Deutsche Asset & Wealth Management LTD | ألمانيا | دويتشه بنك ايه جي (من خلال DB Beteiligungs-Holding GmbH) 79.49
شركة نيبون للتأمين على الحياة Nippon Life Insurance Company 5 بورصة فرانكفورت للتداول الحر 15.51 |
“التقرير السنوي لعام 2021“، DWS. ص26 |
| Deutsche Bank AG | ألمانيا | بلاك روك 5.23
The Capital Group Companies, 5.2 Douglas L. Braunstein 3.18 Paramount Services Holdings Ltd. 3.05 (المملكة المتحدة) Supreme Universal Holdings Ltd. 3.05 (جزر الكايمان) |
“هيكل المساهمين ل Deutsche Bank.” علاقات المستثمرين. 4 إبريل 2022 |
إضغط هنا للعودة إلى الصفحة الرئيسية للشركات
[1]شركة أوراسكوم للتنمية مصر (شركة مساهمة مصرية) القوائم المالية المجمعة عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2021 وتقرير مراقب الحسابات عليها، ص٦.
[2] قرار وزير الإسكان رقم 42 لسنة 2020. أنظر “هرم سيتي” بملحق رقم 1
[3]شركة أوراسكوم للتنمية مصر (شركة مساهمة مصرية) القوائم المالية المجمعة عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2011 وتقرير مراقب الحسابات عليها، ص38،39.
[4] قضية تحكيم ICSID Arb/16/37. حسب قرار وزير الإسكان رقم 387 لسنة 2019. راجع “أو ويست” بملحق رقم 1.
[5] شهد مشروع أشجار سيتي تطورات مثيلة ولكنه لم يدرج بالرسم البياني لأنه كان خارج سيطرة الشركة. رجع الملحق رقم 1
[6]شركة عقارية أخرى، أورا للأستثمار والتطوير العقاري، مملوكة لأحد أفراد عائلة ساويرس وهو نجيب أنسي ساويرس. لكن نظرًا إلى أنها ليست مدرجة بالبورصة أو تابعة لشركة مدرجة، بالتالي فهي خارج هذه الدراسة.