- نُشرت في 04 سبتمبر 2022
نظرةعامة
إسم الشركة: مصر الجديدة للإسكان والتعمير ش.م.م. (كود البورصة HELI.CA)
تاريخ التأسيس: يناير 1906
تاريخ التأميم: 1961
تاريخ طرح أسهم الشركة في البورصة المصرية: 1995
نشاط الشركة:[1]
هدف الشركة الحصول علي كافة الأراضي والعقارات اللازمة بطريق الشراء والتخصيص أو أية طريقة أخري وإقامة المباني عليها والتصرف فيها بكافة أشكال التصرفات لحساب الشركة أو لحساب هيئات أو مؤسسات أو جمعيات أو شركات أو أي جهة أخري. تمارس الشركة التطوير العقاري بتجهيز الأراضي وتخطيطها وتقسيمها وتزويدها بالمرافق والخدمات اللازمة للعمران. كما تقوم بإنشاء المدن الجديدة والقري السياحية وما يلزم لهذه المشروعات من مختلف المرافق، وتنظيم وتخطيط وبيع الأراضي التي تمتلكها أو تديرها لحساب الغير، وهي مسئولة عن التصميم والإشراف علي تنفيذ المشروعات المحلية أو المشروعات التي يُستَثمر فيها المال العربي والأجنبي، بعمليات إنشاء المساكن وكذلك الإنشاءات ذات الطابع الخاص أو العام كالفنادق والمستشفيات و الإنشاءات السياحية والترويحية والمباني الإدارية والمباني التعليمية والمصانع، وتوزيع وبيع الطاقة الكهربائية، بالإضافة إلى تقديم الاستشارات الفنية في مجال تخصصها للمستثمرين الذين يطلبون ذلك.
لمحة إحصائية:
| المؤشر | القيمة | المرتبة |
| الأرباح السنوية (متوسط 2010-2021) | 237 مليون جنيه مصري | 8/10 |
| القيمة السوقية (12/2021) | 8.96 مليار جنيه مصري | 3/10 |
| ملكية الأراضي بالقاهرة – أسلوب الملكية القانونية (12/2021) | 6441 فدان | 2/10 |
| ملكية الأراضي بالقاهرة – أسلوب السيطرة (12/2021) | 5786 فدان | 3/10 |
| 14% من أراضي الدراسة |
ما هي مساحة الأرض التي تمتلكها شركة مصر الجديدة في القاهرة؟
لشركة مصر الجديدة ثاني أكبر حصة من حيازة الأراضي في القاهرة بأسلوب الملكية القانونية (انظر المنهجية)، بمساحة تبلغ 6868 فدان (انظر ملحق أ)، تُمثل في الغالب أراضٍ صحراوية بالمدن الجديدة ولا تشمل الأراضي الموجودة في المناطق القديمة من حي مصر الجديدة بالقاهرة، المبنية بالفعل، باستثناء بعض الأصول التجارية الكبيرة. حسب أسلوب السيطرة (انظر المنهجية)، تنخفض حيازات مصر الجديدة إلى 5786 فدان، مما جعلها تحتل المرتبة الثالثة بين شركات دراسة الحالة، وبالتالي فهي الشركة الوحيدة في دراسة الحالة التي يظهر فارق كبير بين مساحة الأراضي التي تمتلكها حسب أسلوب الملكية القانونية وتلك المحسوبة بأسلوب السيطرة. كما أن حيازة الشركة من الأراضي في سنة 2021 أقل بكثير من حيازتها في ذروة نشاطها في عام 2010 والتي بلغت 7241 فدان (شكل1). يرجع هذا لعمل الشركة كمطور عام بالأساس، تقوم ببيع قطع الأراضي وتدخل في اتفاقات تطوير بالمشاركة، أكثر مما تستثمر في بناء مشاريع بنفسها. وتجدر الإشارة أيضاً إلى أن الشركة لم تشتر قطعة أرض واحدة في القاهرة وتعتمد على رصيد الأرضي الذي خصصته لها الدولة عندما كانت لا تزال الشركة مملوكة للحكومة بشكل كامل، رُغم طرح أسهم شركة مصر الجديدة قبل أكثر من 25 عام بالبورصة.
شكل1: تحليل حيازة شركة مصر الجديدة للأراضي في القاهرة – أسلوب السيطرة بين سنة 2002-2021(فدان). المصادر: انظر الملحق أ
من يملك مصر الجديدة؟
تأسست شركة مصر الجديدة في عام 1906 لتطوير منطقة مصر الجديدة (هليوبوليس) في القاهرة. تم تأميم الشركة عام 1961 وظلت شركة مملوكة للدولة حتى تم إدراجها في البورصة عام 1995. رغم ذلك، لا تزال الشركة مملوكة للدولة إلى حد كبير، إذ تُعتبر الحكومة المصرية هي المساهم الرئيسي الوحيد فيها، حيث تمتلك وزارة قطاع الأعمال العام 72٪ من أسهمها من خلال الشركة القابضة للتشييد والتعمير (شكل2). ثاني أكبر مساهم في الشركة هي حكومة النرويج، حيث يمتلك صندوق البنك المركزي النرويجي حصة تقدر بـ 1.19٪. تمتلك بضعة صناديق استثمارية أخرى حوالي 1٪ من الشركة، وربع الأسهم مملوكة للمجهولين من أصحاب الحيازات الصغيرة عن طريق التداول الحُر بالبورصة المصرية.
شكل2: هيكل مساهمي مصر الجديدة وفقاً لأسلوب المستفيد الحقيقي اعتباراً من الربع النهائي لعام 2021 (انظر ملحق ب والمنهجية)
جنسيات المستثمرين
يمتلك المصريون 82٪ من شركة مصر الجديدة (شكل3)، حسب أسلوب الموطن الضريبي (انظر المنهجية)، فالحكومة المصرية أكبر مساهم منفرد في الشركة، هذا بالإضافة إلى حصة المصريين المساهمين بالتداول الحر. ثاني أكبر مالك هي مجموعة أصحاب الحيازات الصغيرة من غير المصريين بالتداول الحر التي تمتلك حوالي 16٪ من الشركة. في المركز الثالث تأتي النرويج (1.19٪)، تليها صناديق الاستثمار من الولايات المتحدة الأمريكية (0.85٪)، وإيطاليا (0.10٪).
أما بأسلوب المستفيد الحقيقي (انظر المنهجية)، يظل المستثمرون من مصر هم أكبر المُلاك لأسهم شركة مصر الجديدة بنسبة 82٪، بينما تنتقل حيازات صناديق الاستثمار إلى فئة “غير معروفة” (نظرًا لمجهولية جنسيات المستثمرين بها)، مما رفع حصة هذه المجموعة إلى ما يقرب من 17٪. النرويج هي ثالث أكبر مساهم بنسبة 1.19٪ من حيازة الشركة.
شكل3: مساهمة مصر الجديدة بالجنسية بموجب أسلوب الموطن الضريبي وأسلوب المستفيد الحقيقي
فئات المستثمرين
تمثل المؤسسات المملوكة للدولة أكبر مستثمر منفرد بشركة مصر الجديدة، حيث تمتلك 73٪ من أسهمها (شكل4). ثاني أكبر مجموعة هي من أصحاب الحيازات الصغيرة بالتداول الحر بالبورصة المصرية ويمتلكون 26٪ من الشركة. تليها الشركات أو الصناديق المدرجة بالبورصة بنسبة حيازة (0.7٪) ثم الشركات الخاصة غير المدرجة (0.3٪).
شكل4: مساهمات شركة مصر الجديدة حسب فئة المستثمر – أسلوب المستفيد الحقيقي
إضغط هنا للعودة إلى الصفحة الرئيسية للشركات
الملحق أ: تفاصيل ملكية الأرض
| الموقع | المشروع (تاريخ تخصيص قطعة الأرض) | شركة تابعة / تطوير بالمشاركة (% الحصة) | مساحة الأرض (فدان) | المصادر | ||
| الأرض الأصلية | أسلوب الملكية القانونية في عام 2021 | أسلوب السيطرة في عام 2021 | ||||
| الشروق | قطعة الأرض الرئيسية لمدينة هليوبوليس الجديدة (1995) | 5406.7 | 4633.7 | 3978.7 | قرار رئيس الجمهورية 193/1995 | |
| مدينة هليوبوليس الجديدة – بيع قطع الأراضي الشخصية (1995 – 2014) | -436.6 | تقرير مجلس إدارة مصر الجديدة 2011 و2014 | ||||
| مدينة هليوبوليس الجديدة – بيع لشركة أصولو وشركة زهراء المعادي (2019) | -59.0 | بيان صحفي لشركة مصر الجديدة 16 ديسمبر 2019 | ||||
| مدينة هليوبوليس الجديدة – بيع أراضي (2021) | -277.4 | بيان صحفي لشركة مصر الجديدة 21 مارس 2021 و21 ديسمبر 2021 | ||||
| مدينة هليوبوليس الجديدة – سوديك ايست تاون | تطوير بالمشاركة مع سوديك (30٪) | -655.0 | بيان صحفي لشركة مصر الجديدة 03 مارس 2016 | |||
| القاهرة | قطع أراضي ومباني شيراتون (قبل 2002) | 90.4 | 63.6 | 63.6 | تقرير مجلس إدارة مصر الجديدة لعام 2011 | |
| مدينة غرناطة، الميريلاند، وعقارات مستأجرة أخرى (قبل 2002) | 48.5 | 48.5 | 48.5 | تقرير مجلس إدارة مصر الجديدة لعام 2014 | ||
| القاهرة الجديدة | هليوبارك (2003) | 1695.0 | 1695.0 | 1695.0 | قرار رئيس الجمهورية 266/2003
و 126/2014 |
|
| إجمالي شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير | 7240.7 | 6440.8 | 5785.8 | |||
الملحق ب: تفاصيل المساهمة
المساهمين المباشرين:
| المساهم | الحصة | المصادر |
| الشركة القابضة للتشييد والتنمية | 72.25٪ | مصر الجديدة للإسكان والتعمير. نموذج تقرير مجلس الإدارة السنوي المرفق بالقوائم المالية للسنة المنتهية في ديسمبر 31 2021، ص2.
“Heliopolis for Housing & Development ownership.”, Simply WallSt., n.d. Accessed 03.04.2022
“صندوق التقاعد الحكومي العالمي للأسهم في 31 ديسمبر 2021” (صندوق النرويج السيادي – بنك النرويج) |
| صندوق النرويج السيادي (البنك النرويجي) | 1.19٪ | |
| مجموعة بلاك روك | 0.60٪ | |
| مجموعة فانجارد | 0.14٪ | |
| Van Eck Associates Corporation | 0.11٪ | |
| Azimut (DIFC) Limited | 0.10٪ | |
| التداول الحربالبورصة المصرية | 25.61٪ |
المساهمين غير المباشرين:
| المصادر | المساهمة | الجنسية | الشركة |
| “الشركة القابضة للتشييد والتعمير – من نحن.” الشركة القابضة للتشييد والتعمير. 31 مارس 2022 | الحكومة المصرية 100 | جمهورية مصر العربية | الشركة القابضة للتشييد والتعمير |
| عن البنك. صندوق النرويج السيادي (البنك النرويجي).30 مارس 2022 | حكومة النرويج 100 | النرويج | صندوق النرويج السيادي (البنك النرويجي) |
| DIFC: “Azimut Limited المساهمين” 31 مارس 2022 | Azimut UK Holdings 100 Limited | الإمارات العربية المتحدة | Azimut (DIFC) Limited |
| Azimut UK Holdings Limited: “شهادة التأسيس لشركة خاصة محدودة”29 يوليو 2021. ص7،8 | Azimut Holding spa 100 | المملكة المتحدة | Azimut UK Holdings Limited |
| Azimut Group: “Azimut Group”. 30 مارس 2022 | Timone Fiduciaria Slr 22.10
مجموعة فانجارد 2.89 صندوق النرويج السيادي (البنك النرويجي) 2.15 البورصة الإيطالية للتداول الحر 72.9 |
إيطاليا | Azimut Holding SPA |
إضغط هنا للعودة إلى الصفحة الرئيسية للشركات
[1]شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير نموذج تقرير مجلس الإدارة السنوي المرفق بالقوائم المالية المجمعة للسنة المنتهية في ديسمبر ٣١ ٢٠٢١، ص١