صحيفة بيانات: مدينة نصر للإسكان والتعمير

  • نُشرت في 14 مارس 2023

 من سلسلة من يملك القاهرة

استعراض عام

الإسم: شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير ش.م.م. (كود البورصة MNHD.CA)

تأسست سنة: ١٩٥٩ (كمؤسسة مملوكة للدولة)

طرحت في البورصة المصرية: ١٩٩٥

نشاط الشركة:[1] مزاولة كافة الأنشطة المتعلقة بالتنمية العقارية للأراضي والمباني والمنشآت بما في ذلك الحصول على كافة الأراضي والعقارات وبيعها وتأجيرها وكذا القيام بأعمال تقسيم الأراضي وتزويدها بكافة أنواع المرافق اللازمة للتعمير والمتصلة به وذلك في منطقة مدينة نصر وغيرها من المناطق بمحافظات الجمهورية وشراء وإنشاء واستغلال وتأجير وبيع جميع المباني والأراضي ، و للشركة أن تقوم بإنشاء وإدارة واستثمار جميع المنشآت السكنية والإدارية والسياحية والترفيهية المتصلة بهذه الأراضي وكذلك القيام بأعمال التصميمات والاستشارات الهندسية والإشراف على التنفيذ للغير.

المؤشر القيمة المرتبة
الأرباح السنوية (متوسط ٢٠١٠-٢٠٢١) ٤٩٨ مليون جنيه مصري ٤/١٠
القيمة السوقية (١٢/٢٠٢١) ٤.٤ مليار جنيه مصري ٧/١٠
ملكية أرض القاهرة – أسلوب الملكية القانونية (١٢/٢٠٢١) ٢٤٦٤ فدان ٦/١٠
ملكية أرض القاهرة – أسلوب السيطرة (١٢/٢٠٢١) ٢٣٦٠ فدان ٦/١٠
٦, ٥ %

 

ما هي مساحة الأراض التي تمتلكها شركة مدينة نصر في القاهرة؟

تمتلك شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير سادس أكبر محفظة أرضي في القاهرة وفقاً لأسلوب الملكية القانونية (انظر المنهجية) على مساحة ٢٤٦٤ فدان (انظر الملحق أ). يتكون رصيدها من قطعتين كبيرتين، إحداهما أرض غير مطورة في الأطراف الشرقية لحي مدينة نصر في القاهرة، والتي طورتها الشركة منذ الستينات، والأخرى تم الحصول عليها حديثًا في القاهرة الجديدة. تنخفض حيازات مدينة نصر للإسكان والتعمير بشكل طفيف إلى ٢٣٦٠ فدانا وفقاً لأسلوب السيطرة (انظر المنهجية)، مما يجعلها أيضاً في المرتبة السادسة بين شركات دراسة الحالة، حيث باعت قطع أراض ودخلت في اتفاقية تطوير بالمشاركة مع شركة بالم هيلز للتعمير على قطعة أرض (انظر الملحق أ). التتبع الزمني لامتلاك الأراضي ثابت بالنسبة لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، والتي على الرغم من إدراجها منذ أكثر من ٢٥ عاماً، وتم خصخصة معظمها في بداية القرن الحادي والعشرون، إلا أنها لم تشتر أي أراض تذكر في القاهرة منذ ذلك الحين، اعتماداً على محفظة الأراضي التي خصصته لها الدولة عندما كانت لا تزال مملوكة للحكومة بالكامل (شكل 1).

 

شكل1 : تحليل حيازة شركة مدينة نصر للأراضي في القاهرة – أسلوب السيطرة بين سنة 2002-2021 (فدان). المصادر: انظر الملحق أ

من يملك شركة مدينة نصر؟

تأسست شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير من قبل الحكومة المصرية في عام ١٩٥٩ لتطوير حي مدينة نصر في شرق القاهرة. تم طرح الشركة في البورصة المصرية عام ١٩٩٥، وظلت الدولة تمتلك الأغلبية العظمى من أسهمها حتى عام ٢٠٠٨ عندما اشترت مجموعة من صناديق الاستثمار الخاصة حصة الأغلبية. كانت هذه المجموعة هي المساهم الرئيس في عام ٢٠٢١ حيث تمتلك ٢٧٪ من شركة مدينة نصر من خلال ثلاث جهات مرتبطة وهم: شركة  بي إنفستمنتس القابضة BINV.CA المدرجة في البورصة المصرية، وبي اي جي إنفستمنت جروب المحدودة ومقرها جزر العذراء البريطانية، وشركة بي بي إي كابيتال المحدودة (مقرها غير معلن) (شكل 2). كبار المساهمين في شركة بي إنفستمنتس التي تدير المجموعة هم من المستثمرين المصريين والسعوديين المعروفين، والعديد منهم يمتلكون حصصاً في شركات عقارية أخرى. ولكن لم يتم الإفصاح عن مستثمري الشركات المرتبطة. بحيازة ٢٢٪، تعد الحكومة المصرية ثاني أكبر مساهم، من خلال ثلاث مؤسسات مملوكة إلى الدولة بما في ذلك المالك الأصلي لشركة مدينة نصر ، الشركة القابضة للتشييد والتعمير بحصة 15% بالإضافة إلى حصص أصغر لبنك الاستثمار القومي وبنك مصر. ثالث أكبر مالك لشركة مدينة نصر هي عائلة العليان السعودية (٣.٦٣٪)، التي تمتلك حصص أقلية في شركات أخرى مثل السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار (سوديك). صندوق الاستثمار الدولي فانجارد هو رابع أكبر مساهم (٢.٢٦٪)، ويقود صناديق دولية الأخرى بحصص أصغر. حوالي ٤٥٪ من شركة مدينة نصر مملوكة لعدد كبير من صغار المستثمرين المجهولين في التداول الحر للأسهم.

 

شكل 2: هيكل مساهمي مدينة نصر للإسكان والتعمير وفقاً لأسلوب المستفيد الحقيقي اعتباراً من الربع النهائي لعام ٢٠٢١ (انظر ملحق ب والمنهجية)

 

جنسيات المستثمرين:

على أساس أسلوب الموطن الضريبي (انظر المنهجية)، يمتلك المصريون من المستثمرين المعروفين والمجهولين بالتداول الحر ٤٧٪ من شركة مدينة نصر (شكل 3). ثاني أكبر مجموعة هم مجموعة أصحاب الحيازات الصغيرة من الأجانب المجهولين في التداول الحر والذين يمتلكون ٢٣٪ من الشركة. يليهم مستثمرين من جزر العذراء البريطانية الذين يمتلكون ٢٠٪ من الشركة. رابع أكبر مالك هم مستثمرين من المملكة العربية السعودية (حوالي ٥٪)، يليهم مستثمرين من الإمارات العربية المتحدة وصناديق في الدول الغربية.

أما بأسلوب المستفيد الحقيقي (انظر المنهجية)، لا يزال المستثمرين من مصر هم أكبر الحائزين بنسبة ٤٧٪. ومع ذلك، يليهم عن قرب مستثمرين “غير معروفين” يمتلكون ٤٦٪ من شركة مدينة نصر، حيث تمت إضافة أسهم صندوق جزر العذراء البريطانية، جنباً إلى جنب مع مستثمري التداول الحر من ذوي الحيازات الصغيرة. المملكة العربية السعودية هي ثالث أكبر مستثمر بنسبة ٦٪ تقريباً من الشركة، تليها الإمارات العربية المتحدة والمملكة المتحدة والتحاد الأوروبي.

 

شكل 3: مساهمة مدينة نصر للإسكان والتعمير بالجنسية بموجب أسلوب الموطن الضريبي وأسلوب المستفيد الحقيقي

فئات المستثمرين:

يمثل أصحاب الحيازات الصغيرة في التداول الحر بالبورصة المصرية أكبر نوع من المستثمرين، حيث يمتلكون ٤٦٪ من شركة مدينة نصر. ثاني أكبر مجموعة هي شركات خاصة لم نتوصل لملاكها الفعليين (معظم الحصة لصندوق جزر العذراء البريطانية)، والذين يمتلكون ٢٣٪ من الشركة. هنا تتساوي الشركات من حصة المؤسسات المملوكة إلى الدولة، ثم يأتي المستثمرين من الأفراد / العائلات وهم أصغر مساهم في الشركة بنسبة ٨٪ من الحيازات. (شكل 4).

 

شكل 4: مساهمة مدينة نصر للإسكان والتعمير حسب نوع المستثمر – أسلوب المستفيد الحقيقي

 

 إضغط هنا للعودة إلى الصفحة الرئيسية للشركات

الملحق أ – تفاصيل ملكية الأرض:

الموقع

 

المشروع (تاريخ تخصيص قطعة الأرض)

 

شركة تابعة / تطوير بالمشاركة

 

مساحة الأرض (فدان) المصادر
الأرض الأصلية أسلوب الملكية القانونية المملوكة في عام ٢٠٢١ أسلوب السيطرة في عام ٢٠٢١
القاهرة تاج سيتي وتاج سلطان، سابقاً تيجان (١٩٧١) ٨٣٣.٣ ٨٠٩.٠ ٧٥٩.٤ عرض للمستثمرين لشركة مدينة مصر للإسكان والتعمير ٢٠١٨، قرار محافظ القاهرة ١٠٨٨٩/٢٠١٨
تاج سيتي – بيع قطعة أرض – ذا هوفت (٢٠١٩) بيع إلى شركة مينكا للتطوير ش.م.م. -٠.٨ بيان صحفي لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير ٢٦ مارس ٢٠١٩
تاج سيتي – بيع قطعة أرض – كندا (٢٠٢٠) بيع إلى شركة مينكا للتطوير ش.م.م. -٢٨.٣ بيان صحفي لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير ٠٥ مارس ٢٠٢٠
تاج سيتي – بيع قطعة أرض (٢٠٢١) بيع إلى شركة ايجي جاب للتطوير العقاري ش.م.م. -٢٠.٥ زاوية ٢٨ فبراير ٢٠٢١
مدينة نصر – أرض غير مطورة (١٩٥٩) ١٠٧.٧ ١٠٧.٧ ١٠٧.٧ عرض للمستثمرين لشركة مدينة مصر للإسكان والتعمير ٢٠١٢
الواحة/ بريميرا (١٩٥٩) ١١٣.٠ ١١٣.٠ ١١٣.٠ عرض للمستثمرين لشركة مدينة مصر للإسكان والتعمير ٢٠١٥
حدائق أكتوبر حدائق النصر (٢٠٠٧) ١٧١.١ ١٧١.١ ١٧١.١ قرار رئيس الجمهورية ٣٠٦/٢٠٠٦،

قرار وزير الإسكان ٢٠٩/٢٠١٥

مدينة القاهرة الجديدة سراي (٢٠٠٣) ١٣١٢.٥ ١٣١٢.٥ ١٣١٢.٥ قرار رئيس الجمهورية ٣٠٦/٢٠٠٦، قرار وزير الإسكان ٣٦١/٢٠١٦
سراي – كابيتال جاردنز (٢٠١٥) تطوير مع شركة بالم هيلز للتعمير ش.م.م. (٣٦٪ من الأرباح) -١٠٣.٣ بيان صحفي لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير وبالم هيلز للتعمير ١٥ يوليو ٢٠١٥

قرار وزير الإسكان ٢١٧/٢٠٢١

إجمالي مدينة نصر للإسكان والتعمير   ٢٥٣٧.٧ ٢٤٦٣.٦ ٢٣٦٠.٣  

 

الملحق ب: تفاصيل المساهمة

المساهمين المباشرين:

المساهم الحصة (٪) المصادر
شركة بيج انفستمنت ليمتد* ١٩.٨٨٪ نموذج تقرير افصاح عن مجلس الإدارة وهيكل المساهمين، الربع الرابع لعام ٢٠٢١“، شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير ش.م.م.
الشركة القابضة للتشييد والتعمير** ١٥.١٩٪
شركة بي انفستمنتس القابضة* ٧.٤٥٪
بنك الاستثمار القومى** ٣.٦٩٪
شركة العليان السعودية الاستثمارية المحدودة ٣.٦٣٪
بنك مصر ش.م.م.** ٣.١٧٪
*BPE Capital Ltd ٠.٠٥٪
مجموعة فانجارد ٢.٢٦٪
Schroder Investment Management Limited ٠.٨٦٪
TRUSTUS Capital Management B.V. ٠.٢٦٪
Van Eck Associates Corporation ٠.٢٣٪
أحمد حسين عبد المجيد عمر ٠.١٤٪
Azimut (DIFC) Limited, Asset Management Arm [Azimut Slr] ٠.٠٧٪
BPI Gestão de Activos SA ٠.٠٦٪
Eaton Vance Management ٠.٠٤٪
مشيرة كمال عبد المقصود المغربي** ٠.٠٤٪
DBX Advisors LLC ٠.٠٣٪
MD Private Investment Counsel ٠.٠٢٪
AXA Investment Managers S.A. ٠.٠٢٪
البورصة المصرية للتداول الحر ٤٢.٩١٪
*أطراف ذات علاقة  **أطراف ذات العلاقة (الحكومة المصرية)

 

المساهمين غير المباشرين:

الشركة الجنسية المساهمين المصادر
شركة بيج انفستمنت جروب ليمتد (سابقاً مجموعة بلتون للاستثمار المحدودة)

BIG Investment Group Ltd (Prev. Beltone Investment Group Ltd)

جزر العذراء البريطانية غير معروفين (مدارة من بي بي اي بارتنرز للاستثمار المباشر ش.م.م. BPE Partners SAE) الجنسية: “القوائم المالية المجمعة عن السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠١٧“، BPE Holding for Financial Investments ش.م.م.

 

تغيير اسم الشركة: “إفصاح للبورصة المصرية “، شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير ٣٠ نوفمبر ٢٠١٦

شركة بي انفستمنتس القابضة ش.م.م. (سابقاً BPE Holding for Financial Investments ش.م.م.، سابقاً بلتون القابضة ش.م.م.) مصر شركة ريمكو اى جى تى الأستثمارية (الإمارات) ١٠.٦٢

سميح انسي نجيب ساويرس ٩.١٨*

اس او اس القابضة (جزر كايمن) ١.٠٨*

بنك الاستثمار الأوروبي (الاتحاد الأوروبي) ٦.٤

عائلة بركات ٥.٩٥**

شركة فوراي كابيتال للاستثمار ش.م.م. (مصر) ٥.٠٤**

بي بي اي بارتنرز للاستثمار المباشر ش.م.م (مصر) ٠.٥٦**

عائلة أبانمي ١٤.٣٨***

Sabaa Egypt Investment LTD*** (؟) ٠.١٥

علاء الدين حسونة سبع** ٤.٢٦

الإلكترونية بارتنرز للاستثمارات والتجارة ش.م.م.** (مصر) ١.١٩

فهد التميمي (السعودية) ١.٨٧

رولاكو اى جى بى للاستثمار (الإمارات) ٢.٤٧

الشركة العربية لحليج الأقطان ش.م.م. (مصر) ٤.٣٨

البنك التجاري الدولي ش.م.م. (مصر) ٣.٩٩

مصر للتأمين ش.م.م. (مصر) ٠.٩٧

مصطفي عبد السلام مصطفي الأنور ٠.٣٠

التداول الحر ٢٧.١٦

إفصاح شركة بي إنفستمنتس القابضة ش.م.م. مجلس الإدارة وهيكل المساهمين الربع الرابع لعام ٢٠٢١“، بي إنفستمنتس القابضة.
بي بي اي بارتنرز للاستثمار المباشر ش.م.م

BPE Partners SAE

 

 

مصر محمد حازم بركات ٤١.٤٠*

Saba Associates Ltd ٣٣.١٠

BPE MENA Holding Ltd (?)١٠.٠٠*

SOS Holding ٨.٣٠

BPE Partners Ltd ٧.٢٠**

موجز نشرة الاكتتاب الخاص والطرح العام لأسهم رأسمال شركة بي بي أي القابضة للاستثمارات المالية ش.م.م.”، BPE Holding for Financial Investments ش.م.م.”، ٠١ مارس ٢٠١٨، ص١٢
BPE MENA Holding Ltd

BPE Partners Ltd

غير معروف محمد حازم عادل فتح الله بركات (سيطرة) موجز نشرة الاكتتاب الخاص والطرح العام لأسهم رأسمال شركة بي بي أي القابضة للاستثمارات المالية ش.م.م.”، BPE Holding for Financial Investments ش.م.م.”، ٠١ مارس ٢٠١٨، ص١٢
شركة فوراي كابيتال للاستثمار ش.م.م. مصر محمد حازم عادل فتح الله بركات (سيطرة) إفصاح شركة بي إنفستمنتس القابضة ش.م.م. مجلس الإدارة وهيكل المساهمين الربع الرابع لعام ٢٠٢١“، ص٤
عائلة بركات مصر محمد حازم عادل فتح الله بركات، منى عادل فتح الله بركات، محمود محمد حازم عادل محمد بركات، عمر محمد حازم عادل بركات، عليا رفيق الدفراوي إفصاح شركة بي إنفستمنتس القابضة ش.م.م. مجلس الإدارة وهيكل المساهمين الربع الرابع لعام ٢٠٢١“، ص٤
Saba Associates Ltd (سابقاً

Beltone Associates Ltd)

غير معروف علاء الدين حسونة محمود سبع (سيطرة) موجز نشرة الاكتتاب الخاص والطرح العام لأسهم رأسمال شركة بي بي أي القابضة للاستثمارات المالية ش.م.م.”، BPE Holding for Financial Investments ش.م.م.”، ٠١ مارس ٢٠١٨، ص١٢
الإلكترونية بارتنرز للاستثمارات والتجارة ش.م.م.

Electronic Partners Investments and Trading

علاء الدين حسونة محمود سبع ١٠٠ نموذج الإفصاح عن تعاملات المساهمين وأعضاء مجلس الإدارة والعاملين بالشركة والأطراف المرتبطة بعد التنفيذ“، بي إنفستمنتس القابضة ش.م.م.، ١٢ مارس ٢٠١٩
اس او اس القابضة

SOS Holding Ltd

جزر كايمن سميح انسي نجيب ساويرس إفصاح شركة بي إنفستمنتس القابضة ش.م.م. مجلس الإدارة وهيكل المساهمين الربع الرابع لعام ٢٠٢١“، ص٤

 

المساهمين الرئيسيين لشركة اوراسكوم القابضة آ جي (سويسرا): الملاك المستفيدين.” SIX Group. ٠٤ ابريل ٢٠٢٢

ريمكو اى جى تى الأستثمارية

Rimco EGT Investment LLC

الإمارات عبد المنعم راشد الراشد (المملكة العربية السعودية) ١٠٠ RIMCO E G T INVESTMENT مملوكة من عبد المنعم راشد الراشد شركة شخص واحد شركة ذات مسئولية محدودة في دبي.” غرفة دبي. ٣٠ مارس ٢٠٢٢
رولاكو إي جي بي للاستثمار

ش.ذ.م.م.

Rolaco E.G.P Investments LLC

الإمارات علي  بن حسن بن علي دايخ (المملكة العربية السعودية) ١٠٠ نموذج الإفصاح عن تعاملات المساهمين وأعضاء مجلس الإدارة والعاملين بالشركة والأطراف المرتبطة بعد التنفيذ“، MMTE، ١٠ مارس ٢٠٢٢
عائلة ابانمي السعودية وليد بن سليمان بن عبد المحسن ابانمي ٢.٥٥

آخرون لعائلة ابانمي ٩.٩١٦٣

موضي بنت صالح بن عبد الله المسفر ١.٩١

 

إفصاح شركة بي إنفستمنتس القابضة ش.م.م. مجلس الإدارة وهيكل المساهمين الربع الرابع لعام ٢٠٢١“، ص٤
Sabaa Egypt Investment Limited غير معروف عائلة ابانمي ١٠٠ إفصاح شركة بي إنفستمنتس القابضة ش.م.م. مجلس الإدارة وهيكل المساهمين الربع الرابع لعام ٢٠٢١“، ص٤
بنك الاستثمار الأوروبي لوكسمبورج الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي

 

الحوكمة وهيكل الملكية“، بنك الاستثمار الأوروبي. ٣٠ مارس ٢٠٢٢
الشركة العربية لحليج الأقطان ش.م.م. مصر شريف عدلي كيرلس بولس ١٠.٠٨٤

إبراهيم إبراهيم إبراهيم الصعيدي ٩.٣٤

الجمعية التعاونية العامة للإصلاح الزراعي بالدقي ٦.٢٢

التداول الحر بالبورصة المصرية ٧٤.٣٥

الشركة المصرية لحليج الأقطان ش.م.م.: نموذج تقرير إفصاح عن مجلس الإدارة وهيكل المساهمين الربع الرابع لعام ٢٠٢١
البنك التجاري الدولي ش.م.م. مصر البنك الأهلي المصري ٨.٢٧

Fairfax Financial Holdings Ltd.

(الولايات المتحدة) ٦.٥٠

Invesco Asset Management Ltd Investment Funds ٤.٩٩

جهاز أبو ظبي للاستثمار ٤.٥٨

البنك النرويجي ٢.٣٠

التداول الحر بالبورصة المصرية ٧٣.٣٦٣

“البنك التجاري الدولي ش.م.م. نموذج تقرير إفصاح عن مجلس الإدارة وهيكل المساهمين الربع الرابع لعام ٢٠٢١”

 

البنك التجاري الدولي (COMI)، هيكل الملكية”، مباشر. ٣٠ مارس ٢٠٢٢

البنك المصري ش.م.م. مصر الحكومة المصرية ١٠٠ البنك الأهلي المصري“، Bank Track. ص١. ٣٠ مارس ٢٠٢٢
شركة مصر للتأمين مصر الحكومة المصرية ١٠٠ ملكية شركة مصر لإدارة الاستثمارات المالية، ص٥
بنك الاستثمار القومى مصر الحكومة المصرية ١٠٠ مجلس إدارة بنك الاستثمار القومى“، ١٣ يوليو ٢٠٢٢
الشركة القابضة للتشييد والتعمير

 

 

مصر الحكومة المصرية ١٠٠ الشركة القابضة للتشييد والتعمير – من نحن.” الشركة القابضة للتشييد والتعمير. ٣١ مارس ٢٠٢٢
بنك مصر ش.م.م. مصر الحكومة المصرية ١٠٠ بنك مصر مجلس الإدارة.” بنك مصر. ٣٠ مارس ٢٠٢٢
شركة العليان السعودية الاستثمارية المحدودة السعودية عائلة العليان شركة العليان السعودية الاستثمارية المحدودة (OSICO). ٢٣ فبراير ٢٠٢٢

 

عن مجموعة العليان – Olayan.com. ٢٣ فبراير ٢٠٢٢

Schroder Investment Management Limited المملكة المتحدة الشركة الأم: Schroders Plc

المساهمون الرئيسيون:

عائلة شرودر Schroder (المملكة المتحدة) ٤٧.٩٣

بورصة لندن – التداول الحر (المملكة المتحدة) ٥٢.٠٧

Schroders” التقارير السنوية والحسابات لعام ٢٠٢٠”، Schroders Plc. ص١٠٤
Azimut (DIFC) Limited

 

الإمارات Azimut UK Holdings ١٠٠ Limited DIFC: “Azimut Limited المساهمين” ٣١ مارس ٢٠٢٢
Azimut UK Holdings Limited المملكة المتحدة

 

Azimut Holding spa ١٠٠

 

Azimut UK Holdings Limited: “شهادة التأسيس لشركة خاصة محدودة” ٢٩ يوليو ٢٠٢١. ص٧،٨

 

Azimut Holding SPA

 

 

إيطاليا

 

Timone Fiduciaria Slr ٢٢.١٠

مجموعة فانجارد ٢.٨٩

صندوق النرويج السيادي (البنك النرويجي) ٢.١٥

البورصة الإيطالية للتداول الحر ٧٢.٩

Azimut Group: “Azimut Group”. ٣٠ مارس ٢٠٢٢

 إضغط هنا للعودة إلى الصفحة الرئيسية للشركات

المراجع والملاحظات

[1] شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير (شركة مساهمة مصرية) القوائم المالية المجمعة عن السنة المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠٢١ وتقرير مراقب الحسابات عليها، ص١٠

Stay Updated with our Newsletter

اشترك بالقائمة البريدية لتحصل على آخر التحديثات