صحيفة بيانات: شركة إعمار مصر

نظرة عامة

إسم الشركة: شركة إعمار مصر للتنمية ش.م.م. (كود البورصة EMFD.CA)

تاريخ التأسيس: 2005

تاريخ طرح أسهم الشركة في البورصة المصرية: 2015

نشاط الشركة:^[1] يتمثل نشاط المجموعة في تخطيط وإقامة المناطق العمرانية وتجهيزها بجميع المرافق والخدمات، وتصميم وإنشاء وإدارة وتشغيل وصيانة محطات توليد الكهرباء على اختلاف مصادرها وشبكات توزيعها، وإقامة وتشغيل محطات تحلية وتكرير مياه الشرب وشبكات توزيعها، وإقامة وتشغيل وصيانة محطات الصرف الصحي، وتنمية المشروعات والاستثمار والتنمية العقارية، كما يتضمن تملك وإنشاء وإدارة والتسويق للفنادق والموتيلات والوحدات السكنية والقري السياحية والأنشطة المكملة والمرتبطة بذلك من خدمية، ترفيهية، رياضية، تجارية وثقافية، إقامة وتشغيل مارينا اليخوت وملاعب الجولف ومراكز الغطس والأنشطة المكملة والمرتبطة بذلك، والتأجير التمويلي.

لمحة إحصائية:

المؤشر	القيمة	المرتبة
الأرباح السنوية (متوسط 2010-2021)	2.3 مليار جنيه مصري	1/10
القيمة السوقية (12/2021)	13.5 مليار جنيه مصري	2/10
ملكية أرض القاهرة – أسلوب الملكية القانونية (12/2021)	2590 فدان	5/10
ملكية أرض القاهرة – أسلوب السيطرة (12/2021)	2590 فدان	5/10
	6.3% من أراضي الدراسة

ما هي مساحة الأرض التي تمتلكها إعمار في القاهرة؟

 

تمتلك شركة إعمار مصر للتنمية 2590 فدان في القاهرة وفقاً لأسلوب الملكية القانونية وأيضًا وفقُا لأسلوب السيطرة (راجع المنهجية)، في نهاية العام 2021 (أنظر الملحق أ). دخلت غالبية هذه الأرضي (80٪) في حيازة الشركة خلال ثلاث سنوات فقط (شكل 1)، وكان هذا قبل أكثر من عشر سنوات. أكبر هذه الأراضي على مساحة 1066 فدان، تحوي مشروع أب تاون كايرو في المقطم، القاهرة. ولكن في سنة 2017 قامت شركة النصر للإسكان والتعمير، المؤسسة المملوكة إلى الدولة التي باعت قطعة الأرض لإعمار، بتحريك قضية تحكيم ضد شركة إعمار بناءً على اتهام النصر لها بمخالفة شروط التعاقد بسبب عدم إتمام عملية التطوير في غضون الفترة الزمنية المتفق عليها، بالإضافة إلى حيازة نحو 47 فدان زائدة عن المساحة المدرجة في العقد.[2] ظلت القضية متداولة لأكثر من سنتان حتى تمت تسويتها في أكتوبر 2019 وتسديد إعمار سعر الأرض الزائدة.[3] لم تقم إعمار بأي عمليات استحواذ لأراضي ملحوظة بعد سنة 2006، إلا لقطعة واحدة فقط، وكان ذلك أيضًا في عام 2019.

 

شكل 1: تحليل حيازة شركة إعمار للأراضي في القاهرة – أسلوب السيطرة بين سنة 2002–2021(فدان). المصادر: انظر الملحق أ

 

من يملك إعمار؟

تأسست الشركة عام 2005 بين الشركة الإماراتية إعمار العقارية ش.م.ع.، شركة مدرجة في بورصة دبي وتسيطر عليها حكومة الإمارات، ورجل الأعمال المصري شفيق جبر. اشترت شركة إعمار العقارية حصة جبر في عام 2007،^[4] وطُرحت في البورصة المصرية عام 2015. منذ ذلك الحين، أصبحت شركة تابعة تكاد مملوكة بالكامل لشركة إعمار العقارية المدرجة ببورصة دبي والتي تمتلك حصة تقدر بـ89٪ من أسهم شركة إعمار مصر (شكل 2).  أدى ذلك إلي سيطرة مؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية التابعة لحكومة الإمارات على حصة أسهم تُقدر بـ23٪ في إعمار مصر. أما باقي الحصص فيمتلكها أصحاب الحيازات الصغيرة بشكل غير مباشر في بورصة دبي (57٪)، يليهم ملاك الأسهم من خلال التداول الحر بالبورصة المصرية (10٪). تأتي في المركز الرابع حكومة النرويج (2.75٪) من خلال حصص في كل من الشركة الأم الإماراتية وفرعها المصري، يليها كبرى شركات إدارة الأصول وهما مجموعتي فانجارد وبلاك روك الأمريكيتان، وعدد من صناديق الاستثمار العالمية الأخرى.

 

شكل 2:هيكل مساهمي إعمار وفقاً لأسلوب المستفيد الحقيقي اعتباراً من الربع النهائي لعام 2021 (انظر ملحق ب والمنهجية)

 

جنسيات المستثمرين

وفقًا لأسلوب الموطن الضريبي (راجع المنهجية)، يمثل المستثمرون من دولة الإمارات العربية المتحدة أكبر مساهم منفرد في إعمار بنسبة 73٪ من حصتها (شكل 3). يليهم صغار الملاك غير المعروفين بالتداول الحر في بورصات دبي ومصر ولندن بأسهم حرة، إذ  يملكون 13.4٪ من الشركة. في المرتبة الثالثة تأتي الأموال من الولايات المتحدة الأمريكية بحيازة 5٪، يليها مستثمرون من مصر – معظمهم من أصحاب الحيازات الصغيرة في البورصة المصرية، ويمتلكون ما يقرب من 4٪ من الشركة. النرويج هي خامس أكبر مستثمر بنسبة 2.75٪ من الحصص، في حين أن 3٪ من الشركة مملوكة لمستثمرين مقيمين في المملكة المتحدة ودول أوروبية أخري.

 

أما بحسب أسلوب المستفيد الحقيقي (راجع المنهجية)، يظل المستثمرون الإماراتيون في المرتبة الأولى، حيث يمتلكون 73٪ من الأسهم في شركة إعمار. تتضخم حصص الجنسيات غير المعروفة إلى 20٪ من ممتلكات الشركة، ويليهم المستثمرون المصريون في المرتبة الثالثة بحيازة 4٪ فقط من إعمار. النرويج هي رابع أكبر مستثمر (2.75٪)، تليها المملكة المتحدة (1.01٪).

 

شكل 3: مساهمة إعمار بالجنسية بموجب أسلوب الموطن الضريبي وأسلوب المستفيد الحقيقي

 

فئات المستثمرين

رُغم سيطرة حكومة الإمارات العربية المتحدة على شركة إعمار بأسلوب المستفيد الحقيقي، فإن أكبر مستثمر حسب الفئة هم المئات من أصحاب الحيازات الصغيرة في البورصة، حيث يمتلكون، بشكل مباشر وغير مباشر، 67٪ من الشركة (شكل 4). تليها الشركات المملوكة للدولة في المرتبة الثانية بحصة 26٪ من شركة إعمار – معظمها لحكومة الإمارات العربية المتحدة، ونسبة أقل بكثير لحكومة النرويج. ثالث أكبر فئة من المستثمرين في الشركة هي شركات خاصة غير مدرجة (3٪) وكذلك شركات وصناديق مدرجة. تمتلك العائلات والأفراد أقل من 1٪ من إعمار.

 

شكل 4: مساهمة إعمار حسب نوع المستثمر – أسلوب المستفيد الحقيقي

 

 إضغط هنا للعودة إلى الصفحة الرئيسية للشركات

الملحق أ: تفاصيل ملكية الأرض

 

	الموقع	المشروع (تاريخ تخصيص قطعة الأرض)	مساحة الأرض (فدان)				المصادر
			الأرض الأصلية	أسلوب الملكية القانونية المملوكة في عام 2021		أسلوب السيطرة في عام 2021
	القاهرة	أب تاون كايرو (2005)	1078.5	1065.9		1065.9	قرار محافظ القاهرة 501/2008،   إفصاح إعمار 7 أكتوبر 2019
		أب تاون كايرو تنازل عن 5% من القطعة لمحافظة القاهرة للخدمات والطرق (2008)		-60.5		-60.5
		أب تاون كايرو – شراء فروق المساحات (2019)		47.6		47.6
	القاهرة الجديدة	ميفيدا (2006)	891.9	891.9		891.9	قرار وزير الإسكان 764/2020
	مدينة الشيخ زايد	بيل في (2019)	500.0	500.0		500.0	قرار وزير الإسكان 224/2021
		كايرو جيت – فيدا ريزيدنسز (2008)	132.2	132.2		132.2	قرار وزير الإسكان 623/2021
إجمالي شركة إعمار مصر للتنمية			2602.9		2590.0	2590.0

 

 

الملحق ب: تفاصيل المساهمة

 

المساهمين المباشرين

 

المساهم	الحصة	المصادر
إعمار العقارية ش.م.ع. و: شركة إعمار العقارية – شركة ذات مسئولية محدودة* و: تلال الإمارات المرحة الأولى – شركة ذات مسئولية محدودة *	88.74%	“إعمار مصر نموذج تقرير افصاح عن مجلس الإدارة وهيكل المساهمين تنفيذا للمادة 30 لقواعد القيد. الربع الرابع لسنة 2021،” ص1   Emaar Properties PJSC Ownership.” Simply WallSt. n.d. Accessed 04.04.2022   “صندوق التقاعد الحكومي العالمي للأسهم في 31 ديسمبر 2021″ (صندوق النرويج السيادي – بنك النرويج)
صندوق النرويج السيادي (البنك النرويجي)	0.84%
Schroder Investment Management Limited	0.14%
مجموعة فانجارد	0.07%
التداول الحر بالبورصة المصرية	10.21%
*أطراف تابعة إلى شركة إعمار العقارية ش.م.ع.

 

 

المساهمين غير المباشرين

 

الشركة	الجنسية	المساهمة	المصادر
إعمار العقارية ش.م.ع.	الإمارات العربية المتحدة	مؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية 26.21 صندوق النرويج السيادي (بنك النرويج) 2.15 مجموعة فانجارد 2.13 بلاك روك 1.77 Schroder Investment Management Limited 1.57 Dimensional Fund Advisors, L.P. 0.57 Seafarer Capital Partners, LLC 0.39 Massachusetts Financial Services Company 0.34 Amundi Asset Management 0.31 Boston Partners Global Investors, Inc. 0.25 Pendal Group Limited 0.25 Charles Schwab Investment Management, Inc. 0.24 SEI Investments Company 0.22 Invesco (Emerging Markets All Cap Fund) 0.23   محمد علي العبار والأقارب 0.04 بورصة دبي – التداول الحر 63.33	“بيانات الشركة المدرجة – إعمار العقارية ش.م.ع. – أكبر المساهمين“، سوق دبي المالي. 15يناير 2021   “تقرير الحكومة لشركة إعمار العقارية ش.م.ع. لعام 2021”   Simply WallSt: “Emaar Properties PJSC Ownership.” n.d. Accessed: 15.01.2021   “صندوق التقاعد الحكومي العالمي للأسهم في 31 ديسمبر 2021″ (صندوق النرويج السيادي – بنك النرويج)
Schroder Investment Management Limited	المملكة المتحدة	الشركة الأم: Schroders Plc المساهمون الرئيسيون: عائلة شرودر (المملكة المتحدة) 47.93 بورصة لندن – التداول الحر (المملكة المتحدة) 52.07	Schroders” التقارير السنوية والحسابات لعام 2020”، Schroders Plc. ص104
مؤسسة دبي للاستثمارات	الإمارات العربية المتحدة	حكومة الإمارات العربية المتحدة 100	“عن مؤسسة دبي للاستثمارات.” مؤسسة دبي للاستثمارات. 24 يناير 2021
Massachusetts Financial Services Company	الولايات المتحدة الأمريكية	Sun Life Financial Inc. 100	“استعراض عام لشركة Massachusetts Financial Services Company“Dun & Bradstreet.
شركة اموندي الفرنسية لإدارة الأصول	فرنسا	مجموعة Amundi 100	“مساهمين Amundi.” Amundi
Boston Partners Global Investors, Inc.	هولندا	ORIX Corporation Europe N.V. 100	“Boston Partners Global Investors, Inc.  تقرير الشفافية لعام 2020.” Boston Partners، ص3.

 إضغط هنا للعودة إلى الصفحة الرئيسية للشركات