- نُشرت في 03 ديسمبر 2024
جميع المعلومات الواردة مصدرها كراسة شروط الإعلان 5 لسكن كل المصريين، إلا فيما يشير إلى قانون الإسكان الاجتماعي أو شروط البنك المركزي
الرجاء الاطلاع على نسخة أصلية من هذه الوثائق للمزيد من التأكد
المحتويات
المرحلة 2: قبول الطلب واستكمال المقدم
المرحلة 3: التعاقد وتحديد قرض التمويل
الملحق 1: جدول أسعار الوحدات والمقدمات والدعم. المصدر: كراسة شروط سكن كل المصريين – الإعلان 5
ما هي مزايا الوحدات الجاهزة؟
1- توفير شقق كاملة التشطيب بأسعار متنوعة
تتراوح أسعار الشقق بين 184 ألف جنيه و530 ألف جنيه حسب المساحة والموقع، بمتوسط 250 ألف جنيه في المدن والمراكز القائمة، و500 ألف في المدن الجديدة.
2– التسهيلات الائتمانية
يوفر المشروع فرصة للحصول على قرض بفائدة مدعمة (8% لمحدودي الدخل، و12% لمتوسطي الدخل) وتقسيطه على مدة طويلة تصل إلى 20 سنة بحدٍّ أقصى، هذا بعد تسديد من 20% إلى 40% من قيمة الوحدة نقدًا. بالمقارنة، ارتفعت أخيرًا أسعار الفائدة البنكية التجارية إلى أكثر من 30%.
3– عدم التركيز في المدن الجديدة
بخلاف بعضٍ من الإعلانات السابقة، توجد وحدات بعدد كبير من المدن القائمة والقرى، ما يجعلها قريبة نسبيًّا إلى أماكن عمل جزء كبير من الأسر بكل محافظة.
4- أولويات المتقدمين
وفقًا لقانون الإسكان الاجتماعي ولكراسة الشروط، في حالة عدم كفاية الوحدات المطروحة لطلبات تخصيص الوحدات، تم تطبيق نظام للأولوية بدلًا من القرعة العشوائية، تكون فيه الأولوية للآباء الذين يعولون أطفالًا (أسر، أرامل أو مطلقين)، ثم للمتزوجون بدون أطفال، وفي الآخر، العزّاب حسب الجدول التالي:
| الترتيب | الأولوية |
| أولًا | المتزوج ويعول |
| ثانيًا | الأرملة/ الأرمل ويعول |
| ثالثًا | المطلقة/ المطلق ويعول |
| رابعًا | المتزوج ولا يعول |
| خامسًا | الأعزب (شاملًا: مطلق ولا يعول – الأرمل ولا يعول – الأرملة ولا تعول – مطلقة لا تعول) |
| ملحوظة | تكون الأولوية للأسرة الأقل عددًا (في حالة المتزوج/ الأرمل/ المطلق الذي يعول) وفي حالة تساوي العدد تكون الأولوية للأكبر سنًّا. |
5- التعاقد عن طريق الشراكة بين الزوج والزوجة
منذ الإعلان العاشر، يحق أن يكون التعاقد على الوحدة السكنية عن طريق الشراكة باسم الطرفين (الزوج والزوجة)، وذلك يتم عن طريق توقيع استمارة حجز الوحدة السكنية من الطرفين وتسجيل ذلك على الموقع الإلكتروني.
6- قابلية الانسحاب من التقدم واسترداد مقدم جدية الحجز
تسمح الشروط باسترداد ما تم تسديده من جدية حجز بدون خصم نسبة من قيمة الوحدة وفي أي وقت، ولكن قبل التعاقد، أو في حالة عدم التخصيص.
ما هي عيوب الوحدات الجاهزة؟
1– تفاوت كبير بين أسعار الشقق بدون سبب
تتفاوت أسعار الوحدات بشكل كبير يصل إلى الضعف بين المدن القائمة والمدن الجديدة بنفس المحافظة، رغم كونهم بنفس المساحة والمواصفات. يتضح هذا التفاوت بشكل أكبر عند تسديد المقدمات، خاصةً على الأقل دخلًا، من البين المتقدمين، أكثر منه على الأعلى دخلًا. فعلى سبيل المثال عند التقدم إلى أقل الشقق الـ90 مترًا مربعًا سعرًا، وسعرها 200 ألف جنيه، يساوي المقدم 20% (متضمنًا جدية الحجز) 50 ألف جنيه، أي نحو 3 أضعاف راتب الحد الأعلى لمحدودي الدخل (15 ألف جنيه شهريًّا)، بينما يمثل 8 أضعاف أصحاب الحد الأدنى للأجور (6000 جنيه شهريًّا)، و14 ضعف الحد الأدنى لمحدودي الدخل (3500 جنيه شهريًّا). تزداد الفجوة بشكل فج للوحدات الأعلى سعرًا (530 ألف جنيه) حيث يساوي المقدم الـ20%(متضمنًا جدية الحجز) 238 ألف جنيه، بما يمثل 9 أضعاف راتب الأعلى دخلًا، و22 ضعف الحد الأدنى للأجور (أي ادخار نحو سنتين)، و38 ضعف الحد الأدنى للدخل، أو الادخار لأكثر من ثلاثة سنين.
تمثل هذه المقدمات للوحدات الأعلى سعرًا عبئًا ماليًّا ترفع من مخاطر لجوء بعض المتقدمين إلى السُّلف غير الرسمية (إيصالات أمانة وكمبيالات أو الجمعيات الدوارة)، ما قد يضاعف من أعباء ديونهم مع استلام الوحدة وبداية تسديد أقساط التمويل العقاري، بالإضافة إلى تسديد أقساط السلف غير الرسمية.
2– القسط يلتهم حتى 50% من الدخل
تحديد نسبة الأقساط القصوى إلى الدخل عند 50% يعد نسبة مرتفعة تضغط على مصاريف الحياة الأخرى. فمتوسط الإنفاق على المسكن في مصر بما فيه الإيجارات والكهرباء والصيانة تمثل نحو 19% ببحث الدخل والإنفاق الأخير.
3- اعتماد التمويل العقاري على دخل شهري ثابت
بينما تلائم دفعات التمويل العقاري الشهرية الموظفين (الحكوميين عادة، والعاملين بالقطاع الخاص الرسمي) من ذوي المرتبات الثابتة، قد يجد أصحاب الأعمال الحرة والعاملون لديهم صعوبة في ترتيب أولويات دخولهم التي تتذبذب حسب أحوال السوق، بالإضافة إلى المواسم، ما يرفع من مخاطر عدم السداد في أشهر معينة من السنة، بينما توجد وفرة في أشهر أخرى. كما أن صعوبات استيفاء أوراق إثبات الدخل المطلوبة من ذوي الأعمال الحرة والعاملين لديهم قد يمثل عائقًا على التقديم إلى المشروع.
4- عدم الإتاحة في جميع المحافظات
بينما تم طرح الوحدات في 18 محافظة، لم يتم طرح وحدات في 9 محافظات: القليوبية، الدقهلية، الغربية، كفر الشيخ، دمياط، بورسعيد، السويس، الوادي الجديد، والبحر الأحمر. كما لم تتم الإشارة إلى نشر إعلان جديد لسكان هذه المحافظات لاحقًا، أو، كيفية التقديم إلى وحدات بالمحافظات الأخرى إذا كانت قريبة منهم.
5- عدم وجود حصة بالأرض
يتم بيع الوحدات بدون حق لها في حصة في الأرض، وهو ما يخفض من سعر البيع الحالي للمتقدمين، ولكنه قد يمثل عيبًا لبعض المتقدمين لأنه بمثابة حق انتفاع غير محدد المدة (مدته يحددها العمر الافتراضي للمبنى).
6- تكون الأولوية للأسرة الأقل عددًا
وضع الأسر في تنافس تحت شعار تشجيع الحكومة تحديد النسل، يؤدي إلى عدم تكافؤ الفرص بين الأسر والتمييز ضد الأكثر عددًا، ما قد يؤدي إلى ضياع فرصة هذه الأسر في المسكن الملائم.
مراحل التقديم
بعد معرفة مزايا وعيوب إعلان سكن كل المصريين، يقدم هذا القسم مراحل التقديم للوحدات والقيم التي يجب أن يتم تسديدها في كل مرحلة. هناك 3 مراحل على المتقدم اجتيازها: المرحلة 1، التقديم على الوحدة، وتسديد مقدم جدية الحجز وذلك خلال فتح باب الحجز على الوحدات حتى آخر شهر ديسمبر الحالي (2024). المرحلة 2: قبول الطلب، تأتي بعد اجتياز مرحلة الاستعلام وقبول الطلب وتسديد باقي مقدم الوحدة. والمرحلة 3: التعاقد، عندها يتم تحديد حجم قرض التمويل العقاري والقيمة الشهرية للأقساط وخطة تسديدها.
المرحلة 1: جدية الحجز
بعد شراء كراسة الشروط يتم تحميل الأوراق المطلوبة وتسديد مقدم جدية الحجز حسب موقع الوحدة، 20 أو 30 ألف جنيه بالإضافة إلى المصاريف الإدارية. في حالة انطباق الشروط على المتقدم، يتم قبول الملف بعد الاستعلام الميداني والائتماني (للتحقق من المعلومات). راجع الملحق 1 للمزيد من التقاصيل
ملحوظة: حتى هذه الخطوة حسب رغبة المتقدم يمكن سحب ما تم دفعه من مقدمات، عدا المصاريف الإدارية (355 جنيهًا)، أو، يطلب الصندوق من المتقدم سحب المقدم حال عدم قبول طلبه.
المرحلة 2: قبول الطلب واستكمال المقدم
بعد استيفاء الاستعلام الميداني والائتماني وقبول الطلب، يتم استكمال مقدم الحجز إلى 20% من قيمة الوحدة، أي ما بين 17 ألف إلى 76 ألف حنيه، بحد أقصى 40% من قيمة الوحدة، أي ما بين 53 ألف إلى 182 ألف جنيه، وفقًا للدخل والسن وسعر الوحدة حسب ما يحدده الاستعلام.
راجع الملحق 1 للمزيد من التقاصيل
المرحلة 3: التعاقد وتحديد قرض التمويل
بعد تسديد المقدم وعدم الانسحاب، يتم تحديد قرض التمويل العقاري بناءً على المتبقي من ثمن الوحدة بعد تسديد المقدم، ويخصم منه قيمة الدعم النقدي المقدم من الصندوق.
الدعم النقدي: يحدد الصندوق قيمة الدعم المقدم إلى المتقدم حسب مستوى الدخل (بشكل عكسي: أي كلما زاد الدخل قل الدعم)، وسعر الوحدة السكنية وذلك للعملاء من منخفضي الدخل فقط. يتراوح الدعم لفئة الوحدات الأقل سعرًا (184-270 ألف جنيه) ما بين 5 إلى 40 ألف جنيه، وللوحدات سعر 400 ألف جنيه ما بين 5 إلى 60 ألف جنيه. أما فئة الوحدات الأعلى سعرًا (415-530 ألف جنيه) فيكون الدعم متراوحًا بين 5 آلاف إلى 120 ألف جنيه.
وديعة الصيانة: في هذه المرحلة أيضًا يتم تسديد 5% من سعر الوحدة وديعة للصيانة، نقدًا، أو إذا كانت قيمة القرض وحدود الدخل تسمح، إضافة قيمتها إلى القرض وتقسيطها.
قيمة القسط الشهري: بعد حساب قرض التمويل العقاري بفائدة 8% لمحدودي الدخل و12% لمتوسطي الدخل، يتم تسديد القرض على أقساط شهرية بحد أقصى 20 سنة. كما لا يمكن زيادة قيمة القسط على 50% من الدخل الشهري، ولكن يمكن تثبيت قيمتها، أو زيادتها حتى 7% سنويًّا لعدد من السنوات، حسب إمكانية مقدم الطلب والاتفاق مع البنك.
راجع الملحق 1 للمزيد من التقاصيل
ارجع إلى المقالة الرئيسية
الملحق 1: جدول استرشادي لأسعار الوحدات والمقدمات والدعم حسب كراسة شروط سكن كل المصريين – الإعلان 5. القيم النهائية سيحددها الصندوق والبنك بعد الاستعلام الميداني والائتماني.
| المدن | مدن قائمة | مدن قائمة | مدن قائمة | مدن قائمة | مدن قائمة | مدن قائمة | مدن جديدة | مدن جديدة | مدن جديدة |
| المحافظة | المنيا | الاقصر/ أسيوط/ الاسماعلية/ الشرقية/ جنوب سيناء/ قنا/ شمال سيناء/ البحيرة | سوهاج | أسوان/ الجيزة/ أسيوط/ الاقصر/ المنوفية/ البحيرة/ المنيا/ بني سويف/ قنا/ سوهاج/ مطروح | أسوان/ أسيوط/ الفيوم/ المنوفية/ سوهاج/ الفيوم/ قنا | الاقصر/ قنا/ شرقية/ أسيوط | الشرقية/ الجيزة/ سوهاج | المنوفية/ سوهاج/ قنا/ الاقصر/ الجيزة/ المنيا/ أسوان | الاسكندرية |
| المساحة (م2) | 75 | 90 | 75 | 90 | 90 | 90 | 75 | 90 | 90 |
| السعر | 184,000 | 200,000 | 210,000 | 250,000 | 270,000 | 400,000 | 415,000 | 500,000 | 530,000 |
| 1 – عند التقديم | |||||||||
| مقدم جدية الحجز | 20,000 | 20,000 | 20,000 | 20,000 | 20,000 | 20,000 | 30,000 | 30,000 | 30,000 |
| 2 – قبول الطلب: استكمال المقدم إلى ما بين 20% إلى 40% من قيمة الوحدة (مخصوم منه جدية الحجز) | |||||||||
| استكمال مقدم 20% شامل وديعة الصيانة | 26,000 | 30,000 | 32,500 | 42,500 | 47,500 | 80,000 | 73,750 | 95,000 | 102,500 |
| استكمال مقدم 40% شامل وديعة الصيانة | 62,800 | 70,000 | 74,500 | 92,500 | 101,500 | 160,000 | 156,750 | 195,000 | 208,500 |
| 3 – عند التعاقد: حساب قرض التمويل العقاري (متبقي ثمن الوحدة مخصوم منه الدعم النقدي حسب الدخل) مع تسديد وديعة الصيانة نقدًا أو ضمها إلى القرض | |||||||||
| 5% وديعة الصيانة | 9,200 | 10,000 | 10,500 | 12,500 | 13,500 | 20,000 | 20,750 | 25,000 | 26,500 |
| الدعم النقدي – حد أدنى | 5000 | 5000 | 5000 | 5000 | 5000 | 5000 | 5000 | 5000 | 5000 |
| الدعم النقدي – متوسط | 22,500 | 22,500 | 22,500 | 22,500 | 22,500 | 32,500 | 62,500 | 62,500 | 62,500 |
| الدعم النقدي – حد أقصى | 40,000 | 40,000 | 40,000 | 40,000 | 40,000 | 60,000 | 120,000 | 120,000 | 120,000 |
| متبقى من سعر الوحدة (مقدم 20% واقل دعم) | 142,200 | 155,000 | 163,000 | 195,000 | 211,000 | 315,000 | 327,000 | 395,000 | 419,000 |
| متبقى من سعر الوحدة (مقدم 20% ودعم متوسط) | 124,700 | 137,500 | 145,500 | 177,500 | 193,500 | 287,500 | 269,500 | 337,500 | 361,500 |
| متبقى من سعر الوحدة (مقدم 20% واعلى دعم) | 107,200 | 120,000 | 128,000 | 160,000 | 176,000 | 260,000 | 212,000 | 280,000 | 304,000 |
| متبقى من سعر الوحدة (مقدم 40% واقل دعم) | 105,400 | 115,000 | 121,000 | 145,000 | 157,000 | 235,000 | 244,000 | 295,000 | 313,000 |
| متبقى من سعر الوحدة (مقدم 40% ودعم متوسط) | 87,900 | 97,500 | 103,500 | 127,500 | 139,500 | 207,500 | 186,500 | 237,500 | 255,500 |
| متبقى من سعر الوحدة (مقدم 40% واعلى دعم) | 70,400 | 80,000 | 86,000 | 110,000 | 122,000 | 180,000 | 129,000 | 180,000 | 198,000 |
شكر وعرفان
كتابة: يحيى شوكت ودينا المزاحي
مراجعة لغوية: أحمد الشبيني