- نُشرت في 06 يونيو 2023
في مقالنا الثاني من سلسلة “تعمير”، نلقي نظرة على تاريخ شركة المعادي للتنمية والتعمير، وهي شركة تطوير عقاري عامة، تم تأميمها في ظل النظام الاشتراكي في ستينيات القرن الماضي، وأصبحت رابع أكبر مؤسسة عقارية مملوكة للدولة حسب التقرير الأول في سلسة تعمير، وثاني أكبر شركة عقارية. مع إدراجها ضمن أربع شركات عقارية مملوكة للدولة تجري (إعادة) خصخصتها في برنامج الطروحات لسنة 2023، ودُنو نهاية هذا الفصل من تاريخها البالغ 120 عامًا، تقدم شركة المعادي دراسة حالة ثرية حول شكل التوسعات التي أجراها مطورو العقارات من القطاع العام في القاهرة، على أراضي الملكية العامة المخصصة لهم مجانًا خلال فترتي الستينيات والسبعينيات من القرن العشرين، وكيف تبدلوا في ظل التحول النيوليبرالي منذ التسعينيات.
تهدف سلسلة تعمير إلى إلقاء نظرة ثاقبة على أثر الاستثمارات العامة في قطاع العقارات في مصر في السكان والعمران. لقراءة بقية السلسة، اضغط هنا.
| شركة المعادي للتنمية والتعمير ش.م.م. | الاسم |
| maadicom.com – نسخة مؤرشفة | الموقع الإلكتروني |
| 277،582،166 جنيهًا | الأرباح السنوية (متوسط 2015-2021)[1] |
| 750 مليون جنيه | رأس المال المدفوع (2022)[2] |
| مطور عام / مطور عقاري / شركة قابضة | الأنشطة الرئيسية |
| 100٪ الحكومة المصرية: الشركة القابضة للتشييد والتعمير | الملكية (2022) |
| الشركة الأهلية للاستثمار والتعمير (نيركو) 50٪
شركة الإسكندرية للاستثمار والتنمية العمرانية 31٪ تشييد للاستثمار والتنمية العقارية 25% زهراء المعادي للاستثمار والتعمير 18.3٪ |
الشركات التابعة (الربع الرابع 2022) |
التأسيس (1904-1961)
في عام 1904، حصلت شركة دلتا للسكك الحديدية المصرية المحدودة، ومقرها لندن، على امتياز لمدِّ خط سكة حديدية خفيف جديد يربط باب اللوق في وسط القاهرة بمدينة حلوان جنوبها. وسرعان ما أنشأت شركة أراضي الدلتا المصرية والإنفستمنت ليمتد لشراء أرض متاخمة لخط السكك الحديدية وبناء حي المعادي، وهي ضاحية جديدة في منتصف الطريق بين وسط القاهرة وحلوان (الشكل 2). بدأت المعادي كمشروع تطوير عقاري استعماري لبيع الفيلات الفخمة للطبقة المتوسطة العليا من الأوروبيين والمصريين، وشُيدت على الحقول الزراعية المحيطة بقرية معادي الخَبيري.[3] كان التصميم مستوحى من نموذج المدينة الحدائقية (جاردن سيتي) الإنجليزي كمجتمع ضواحٍ يتمتع بالحكم الذاتي، ويتميز بشبكة عمرانية خطية ذات طرق قُطرية رئيسية تؤدي إلى ميادين خضراء.[4]
الشكل 1: جدول زمني للأحداث الرئيسية لشركة المعادي 1904-2022
التأميم والتوسُّع (1961-1991)
في عام 1961، أممت حكومة ما بعد الاستقلال الاشتراكية شركة أراضي الدلتا المصرية والإنفستمنت ليمتد (المعادي)، كحال معظم الشركات المحلية والأجنبية الكبرى، وتحولت إلى مؤسسة مملوكة للدولة، وتم تغيير اسمها إلى مؤسسة ضاحية المعادي (الملحق 2، الشكل 1). عملت هذه المؤسسة على مدى العقود الستة التالية على تطوير توسعات المعادي إلى الشمال الشرقي والشرق ومناطق أخرى. تبدلت الأسماء والهيئات الحكومية المالكة لها على طول الطريق حتى صارت شركة المعادي للتنمية والتعمير، أو شركة المعادي، المملوكة للشركة القابضة للتشييد والتعمير. وتحول زبائنها من أجانب الطبقة العليا إلى مصريين من الطبقة المتوسطة، اشتروا وحدات سكنية في عمارات بدلًا من الفيلات، شيدتها شركة المعادي والشركات التابعة لها.
شُيدت هذه الوحدات على أراضٍ مملوكة للدولة، تم تخصيصها للشركة مجانًا أو بأسعار رمزية، لتقسيمها وتزويدها بشبكات المرافق والطرق (الشكل 1، الملحق 1). توسعت المعادي جهة الشمال الشرقي في عام 1969 لتَنشأ المعادي الجديدة، على مساحة 252 فدانًا بدايةً، ثم أضيف 1690 فدانًا أخرى شمال المعادي الجديدة في عام 1974، وكذلك شرقها في الصحراء الشرقية. بدأ تطوير هذه الأراضي بعد عدة سنوات من تخصيصها، إذ باعت شركة المعادي قطع الأراضي للأفراد والمطورين وتعاونيات الإسكان، ولكن شُيدت في الأغلب من خلال الشركات التابعة لشركة المعادي. ولهذا، أنشأت الشركة الأهلية للاستثمار والتعمير (نيركو) بالمشاركة مع مؤسسات أخرى مملوكة للدولة في عام 1978 (الملحق 3)، وباعت لها عددًا من التقسيمات الفرعية الكبرى (الشطر الثاني والثالث والخامس)، والتي شيِّدت خلال ثمانينيات وتسعينيات القرن العشرين، وتُعرف المنطقة باسم نيركو (الشكل 2).[5] كما أسست شركت المعادي مع شركات أخرى تابعة للشركة القابضة للتشييد والتعمير، شركة زهراء المعادي للاستثمار والتعمير (زامكو) في عام 1980 (الملحق 3). تولت شركة زهراء المعادي مسؤوليات أكبر من شركة نيركو، من خلال تقسيم وتطوير وبيع 1135 فدانًا فيما أصبح لاحقًا مدينة زهراء المعادي، شرق طريق الأوتوستراد (شكل 2).[6]
بالإضافة إلى امتيازاتها في المعادي، مُنحت شركة المعادي في أوائل السبعينيات أرضًا في منطقة غير مطورة حينها، شرقيَّ مصر القديمة ومنطقة آثار مدينة الفسطاط. وُضع تصور لهذه الأرض بأن تصبح مدينة الفسطاط الجديدة المشيدة على مساحة 800 فدان (الشكل 1، الملحق 1). لكن شركة المعادي طورت منها 180 فدانًا فحسب منذ ذلك الحين[7]، حيث إنها لم تسعَ إلى تطوير هذه الأراضي على الفور. لذلك، شيدها الأهالي بجهودهم الذاتية طوال فترة السبعينيات والثمانينيات من القرن الماضي، لتصبح أحياء عزبة خير الله وبطن البقرة[8]. حاولت شركة المعادي استرداد أراضيها وإزالة الأحياء الأهلية في منطقة عزبة خير الله/ إسطبل عنتر، في ساحات المحاكم خلال فترة التسعينيات، ولكن من دون جدوى حيث حكم مجلس الدولة لصالح الأهالي وبات من حقهم تقنين ملكياتهم رسميًّا[9]. لم يحظَ سكان حي بطن البقرة بنهاية مثيلة، وفي عام 2021 هجَّرت محافظة القاهرة 1894 عائلة من هناك، ونقلتهم إلى مساكن بضواحي القاهرة، ثم هدمت منازلهم،[10] مطلقة يد شركة المعادي في الأرض لإعادة تطويرها.
شكل 2: خريطة امتيازات أراضي شركة المعادي بالمعادي ومصر القديمة
التحول النيوليبرالي (1991-2023)
في عام 1991، بدأت مصر في تطبيق برنامج الإصلاح الاقتصادي والتكيف الهيكلي المدعوم من صندوق النقد الدولي والبنك الدولي.[11] استلزم البرنامج استقلالًا تامًّا للمؤسسات المملوكة للدولة عن الخزانة (منع الدعم الحكومي)، ما يعني عدم تخصيص الأراضي لهم بالمجان من قبل الدولة أيضًا. من المعروف أن البرنامج شرع في خصخصة قسم كبير من هذه الشركات المملوكة للدولة، حيث قيَّد قانون شركات قطاع الأعمال العام 203 لسنة 1991 رعاية الموظفين، ودفع الشركات إلى السعي لتحقيق أقصى ربح، كالشركات الخاصة، وأعاد هيكلة ملكية الشركات. وهكذا، انتقلت شركة المعادي، بالإضافة إلى مجموعة من الشركات العقارية الأخرى المملوكة للدولة، من وزارة الإسكان إلى الشركة القابضة للتشييد والتعمير التابعة لوزارة قطاع الأعمال العام. خلال النصف الأخير من فترة التسعينيات، أدرجت الشركة القابضة للتشييد والتعمير عددًا كبيرًا من الشركات العقارية التي تمتلكها في البورصة، بما في ذلك مصر الجديدة للإسكان والتعمير، ومدينة نصر للإسكان والتعمير (الآن مدينة مصر)، وغيرها الكثير.
لم يتم (إعادة) خصخصة شركة المعادي، لكن أُدرِجت شركتان تابعتان لها بالبورصة. الأولى زهراء المعادي للاستثمار والتعمير والتي أدرِجت في البورصة المصرية في عام 1996، إلا أنها ظلت شركة تحت سيطرة الحكومة إلى اليوم (الملحق 3). والثانية هي شركة نيركو التي أدرجت في بورصة النيل (سوق الشركات الصغيرة والمتوسطة) في عام 2011، ولكن تم شطبها في عام 2013 وظلت مملوكة للحكومة (الملحق 3).
شركة المعادي، اليوم
تعد شركة المعادي جزءًا من شبكة معقدة تضم حوالي عشرة مطورين عقاريين تابعين للشركة القابضة للتشييد والتعمير (الشكل 3). بالإضافة إلى شركة النصر للإسكان والتعمير، تُمثل الشركتان الحيازات المباشرة الكلية الوحيدة التي لم تُطرح أية حصة منها للخصخصة. وبالتالي، فليس من المستغرب ذكرهما في برنامج الطروحات الحكومية الأخير.[12]
الشكل 3: شركة المعادي بين كوكبة الشركات العقارية التابعة للشركة القابضة للتشييد والتعمير اعتبارًا من الربع الرابع 2022
وتحقيقًا لهذه الغاية، أُعيدَت كتابة عقود تأسيس شركة المعادي أخيرًا، في عام 2022[13]. تسمح المواد الجديدة لشركة المعادي بالمشاركة في جميع الأعمال المتعلقة بمشاريع التطوير العقاري والبناء والاستثمار العقاري، وكذلك تخطيط الأراضي والتقسيم، وإدارة المشروعات والإشراف عليها. تحديدًا، يمكنها شراء وتخصيص وبيع أي أراضٍ وعقارات لازمة لهذه المشاريع أو التصرف فيها. كما يمكن للشركة تولي إدارة مشاريع التصميم وكذلك الإشراف على تنفيذ المشاريع العقارية الخاصة والعامة. كما يمكنها إنشاء المباني الإدارية والمدارس والفنادق والمستشفيات والمصانع.
فيما يتعلق بحيازة الأراضي، تم تطوير معظم أراضي المعادي الجديدة أو بيعها لشركة زهراء المعادي. الاستثناءات هي 138 فدانًا في مشروع وادي المعادي جنوب زهراء المعادي[14]، والتي لا تزال قيد التطوير. بالإضافة إلى قطعة أرض في موقع بارز تبلغ مساحتها 36 فدانًا مواجِهة للنيل على كورنيش المعادي شمال المستشفى العسكري، وشرق المحكمة الدستورية العليا[15]، والتي ظلت غير مطورة لسنوات. كانت حيازة قطعة الأرض الأخيرة هذه محل نزاع منذ ثورة يناير 2011، حيث شيد حائزون عددًا من المباني السكنية عليها[16]. في سنة 2014 فجَّرتها الحكومة بشكل استعراضي بواسطة الديناميت[17]، بعد سلسلة من الشكاوى والدعوات للتدخل من قبل شركة المعادي (الشكل 3). ومع ذلك، لم يتضح ما إذا كان النزاع على الملكية قد تم تسويته أم لا. يتبقى لشركة المعادي 36 فدانًا بامتياز الفسطاط الجديدة، يمكن إعادة تطويرها وهي الأراضي التي تم إخلاؤها أخيرًا في حي بطن البقرة.
الشكل 4: استغاثة شركة المعادي إلى المسؤولين بحماية قطعة أرض كورنيش المعادي. الأهرام 16 فبراير 2014.
بالإضافة إلى رصيد الأراضي المضمحل، تمتلك شركة المعادي استثمارات في ثلاث شركات تابعة (الملحق 3)، رغم بيعها أسهمها في شركتها التابعة الكبرى، زهراء المعادي، على مدار السنوات القليلة الماضية، حيث انخفضت ملكيتها من النصف إلى حوالي 17٪ اعتبارًا من مايو 2023. ومن غير الواضح ما إذا كانت هذه خطوة تسبق تخارجها الكامل من شركة زهراء المعادي قبل طرحها للبيع.
تحولت شركة المعادي إلى كيان أبعد ما يكون عن حالها كشركة بريطانية سعت إلى بناء ضاحية مرفهة وهادئة في مطلع القرن العشرين. ومنذ ذلك الحين توسعت تلك الضاحية لتصير حيًّا كاملًا في القاهرة يسكنه ربع مليون نسمة، وطوّرت بعض الأراضي خارج المعادي. على مدار ما يقرب من اثني عشر عقدًا، شَهِدنا انتقال ملكية الأراضي بين القطاعين الخاص والعام، مع تخصيص مساحات كبيرة من الأراضي العامة للشركة بعد تأميمها. بقيت هذه الأراضي في نهاية المطاف في أيدي القطاع الخاص حيث بيعت العقارات للأفراد – بدلًا من تأجيرها أو وهبها بحق الانتفاع. كما شهدنا تطوير مساحة ضخمة من أراضي الملكية العامة المخصصة لشركة المعادي، بشكل غير رسمي من قِبل الباحثين عن مأوى من محدودي الدخل. ما يدل على فشل سياسة الإسكان في السبعينيات والثمانينيات حيث استهدفت الشركة، إلى جانب مطوري العقارات الآخرين المملوكين للدولة، عملاء من ذوي الدخل المتوسط، ولاحقًا، مشترين من ذوي الدخل المرتفع، بينما مُنِحت أرضًا أكبر بكثير مما لديها من موارد لتطويرها. اليوم، من المقرر أن يتغير وضع شركة المعادي مرة أخرى، حيث ستتم (إعادة) خصخصتها جزئيًّا أو كليًّا، لإنهاء فصلًا به بعض النجاحات، وإن كان مثيرًا للجدل، من فصول التطوير العقاري العام في مصر.
ملحق 1: تخصيص أراضي عامة لشركة المعادي
| قرار | مساحة
(فدان) |
المنطقة | سنة |
|
قرار محافظ القاهرة 144/1988 وقرار محافظ القاهرة 186/1979 قرار محافظ القاهرة 432/2011 |
252 1690 13 1.3 (1110) (138) |
المعادي الجديدة
الامتداد الشمالي الامتداد الشمالي و الشرقي الامتداد الشرقي (شرق دجلة)، قدر ب 1,75 جنية/ متر2 الشطر العاشر (إسكان ذوي الدخل المنخفض) مشروع: زهراء المعادي (جزء من 1840/1973) مشروع: معادي فالي (جزء من 1840/1973) |
1969 – 88 |
| قرار رئيس الجمهورية 1187/1972 | 398
402 |
الفسطاط الجديدة | 1972 – 74 |
ملحق 2: جدول زمني للأحداث الرئيسية
| الحدث | |
| 1904 – أسست كشركة أراضى الدلتا المصرية والانفستمنت ليمتد بانجلترا. [18] | |
| 1961 – تأميم الشركة وتغيير اسمها إلى مؤسسة ضاحية المعادي، وهي مملوكة و تابعة للمؤسسة المصرية العامة للإسكان والتعمير ، تابعة لوزارة الإسكان.[19] | |
| 1964 – تحويل مؤسسة ضاحية المعادي الى شركة المعادي للإسكان و التعمير، شركة مساهمة عربية مملوكة بالكامل للدولة. [20] | |
| 1975 – تغيير اسم شركة المعادي للاسكان و التعمير الى شركة المعادي للتنمية و التعمير، تسمح مواد نظامها الأساسي بكافة مشاريع التنمية و التعمير خاصة في مجال الاستثمار وفقًا لقانون الاستثمار الجديد 43/1974 الذي يسمح بالاستثمارات الأجنبية . [21] | |
| 1993 – عدل نظامها الاساسي في ضوء قانون القطاع العام الجديد 203/1991،[22] وأصبحت الآن تابعة للشركة القابضة للتشييد والتعمير.[23] | |
| 2022 – تم تعديل المواد بالكامل،[24] تمهيدًا لإدراجها في البورصة المصرية ، أو بيعها بشكل خاص ، كجزء من برنامج الخصخصة للدولة لعام 2023. |
ملحق 3: الشركات التابعة
| الشركة الاهلية للاستثمار والتعمير (نيركو) | الاسم | ||
| nircoeg.com – نسخة مؤرشفة | الموقع | ||
| 1978[25] | تاريخ التأسيس | ||
| قيد أسهم نيركو ببورصة النيل في أكتوبر 2011.[26]
حذف بيانات الشركة من قاعدة بيانات التداول بالبورصة من يناير 2013 .[27] |
موقف القيد بالبورصة | ||
| 45 مليون جنية | رأس المال المدفوع | ||
| 2023 %[28] | 1978% | هيكل الملكية | |
| 49.2 | 50.0 | شركة المعادي للتنمية و التعمير | |
| 25.0 | 25.0 | مصر لتأمينات الحياة | |
| 25.0 | 25.0 | بنك مصر | |
| 0.5 | 0.0 | أخرون | |
| 0.3 | 0.0 | أفراد | |
| 100.0 | 100.0 | إجمالي | |
| شركة زهراء المعادى للاستثمار والتعمير [29] | الاسم | ||
| zahraa-maadi.com – نسخة مؤرشفة | الموقع | ||
| 1980 | تاريخ التأسيس | ||
| قيدت ببورصة النيل في يوليو 1996 ZMID.CA | موقف القيد بالبورصة | ||
| 264 مليون جنية | رأس المال المدفوع | ||
| 2023% | 1980% | هيكل الملكية | |
| 22.7 | 0.0 | الشركة القابضة للتشييد و التعميير | |
| 20.4 | 26.0 | بنك الإستثمار العربي (50% مملوكة للدولة) | |
| 18.3 | 50.0 | شركة المعادي للتنمية والتعمير | |
| 9.3 | 8.0 | النصر للاسكان والتعمير | |
| 6.3 | 8.0 | شركة المعمورة للتعمير والتنمية السياحية | |
| 0.0 | 8.0 | شركة التعمير والمساكن الشعبية | |
| 5.5 | 0.0 | تارجت للاستثمار العقاري ومجموعتها المرتبطة | |
| 17.5 | 0.0 | التداول الحر | |
| 100.0 | 100.0 | إجمالي | |
| 50.3 | 74.0 | إجمالي القابضة للتشييد | |
| 66.6 | 100.0 | إجمالي الحكومة | |
| شركة الاسكندرية للاستثمار والتنمية العمرانية[30] | الاسم | |
| alex-inv.com – نسخة مؤرشفة | الموقع | |
| 2010 | تاريخ التأسيس | |
| غير مقيدة
أكثريتها مملوكة للدولة |
موقف القيد بالبورصة | |
| 1,065 مليون جنية | رأس المال المدفوع | |
| 2023% | هيكل الملكية | |
| 37.0 | النصر للاسكان والتعمير | |
| 31.0 | شركة المعادي للتنمية والتعمير | |
| 24.2 | القابضة المعدنية | |
| 5.4 | القابضة للسياحة | |
| 0.8 | بنك بيريوس | |
| 0.5 | العربية للتنمية والتجارة الدولية | |
| 0.3 | مصر لتامينات الحياه | |
| 0.2 | صندوق العاملين ببنك قناة السويس | |
| 0.1 | المجموعة الدولية للسمسرة | |
| 0.1 | المعمورة للتعمير والتنمية السياحية | |
| 0.5 | شركة بترومين الدولية | |
| 100.0 | إجمالي | |
| 50.3 | إجمالي القابضة للتشييد | |
| 98.1 | إجمالي الحكومة | |
| تشييد للاستثمار والتنمية العقارية[31] | الاسم | |
| غير متوفر | الموقع | |
| 2017 | تاريخ التأسيس | |
| غير مقيدة – مملوكة للدولة | موقف القيد بالبورصة | |
| غير متوفر | رأس المال المدفوع | |
| 2017% | هيكل الملكية[32] | |
| 50 | شركة المقاولات المصرية (مختار ابراهيم) | |
| 25 | شركة المعادي للتنمية والتعمير | |
| 25 | النصر للاسكان والتعمير | |
| 100 | إجمالي | |
| 100 | إجمالي القابضة للتشييد | |
| 100 | إجمالي الحكومة | |
شكر وعرفان
كتابة: يحيى شوكت ودينا المزاحي
ترجمة: بسمة ناجي
مراجعة لغوية: أحمد الشبيني
المراجع والملاحظات
[1] القوائم المالية للشركة من 2015/2016 حتي 2018/2019 و من 2019/2020 حتى 2020/2021.
[2]وزير قطاع الأعمال العام، قرار رقم 17 لسنة 2022.
[3] David Tresilian, “Maadi Memories,”Ahramonline, July 12, 2021.
[4] Sas Browne, “Remembering Maadi,”EGYPT TODAY Monthly Magazine, January 1994.
[5] شركة المعادي للتنمية والتعمير, “دجلة الشطر الخامس”, maadicom.com, مؤرشف 05.10.2013
[6] شركة زهراء المعادي للاستثمار والتعمير, “تقرير مجلس الإدارة عن نشاط الشركة عن عام 2021”, 17 فبراير 2022.
[7] شركة المعادي للتنمية والتعمير, “مدينة الفسطاط”, مؤرشف 01.04.2022.
[8] تضامن, “عزبة خير الله والنضال على الأرض: أمن حيازة الأراضي”, tadamun.co, 25ديسمبر 2013.
[9] المصدر السابق.
[10]“محافظ القاهرة يعلن الانتهاء من هدم منطقة بطن البقرة العشوائية”, محافظة القاهرة, 23 يونيو 2021, مؤرشف 29.05.2023
[11] Amr Adly, ‘Short Term Fixes for Long Lasting Troubles: Why IMF Reforms Won’t Solve Egypt’s (Political) Economic Problems’ (Friedrich-Ebert-Stiftung, November 2018).
[12] رئاسة مجلس الوزراء, “موقف شركات برنامج الطروحات”, فبراير 2023.
[13]وزير قطاع الأعمال العام قرار رقم 17 لسنة 2022.
[14] شركة المعادي للتنمية والتعمير, “معادي فالي”, مؤرشف 07.04.2022.
[15]شركة المعادي للتنمية والتعمير, “معادي فيو- الكورنيش”, مؤرشف 12.03.2022.
[16] دعاء الفولي وإشراق أحمد, بالمستندات.. تفاصيل النزاع على أرض ”الدستورية”, مصراوي, 25 مارس 2014.
[17] علي عبد المحسن, “إزالة في المعادي تتحول إلى كارثة”, مدى مصر, 8 إبريل 2014, مؤرشف 24.12.2022.
[18] “Egyptian Delta Land and Investment Co Ltd v Todd (Inspector of Taxes)” (United Kingdom House of Lords, July 23, 1928). And: Robert Vitalis, “When Capitalists Collide: Business Conflict and the End of Empire in Egypt” (Berkeley: University of California Press, 1995). p35.
” [19]قانون 117/1961 “
[20]” قرار رئيس الجمهورية 2906/1964“.
[21] ”قرار وزير الإسكان و التعمير 50/1975“
[22] شركة المعادي للتنمية و التعمير, قرار الجمعية العامة بتاريخ 29 ديسمبر 1992.
[23]” قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 217/1993 بدمج بعض شركات القطاع العام القابضة وإعادة تكليف الشركات التابعة“ في ” قرار وزير قطاع الأعمال العام رقم 522 لسنة 1995, باعتماد النظام الأساسي للشركة القابضة للتشييد و التعمير“.
[24] وزير قطاع الأعمال العام قرار رقم 17 لسنة 2022.
[25]”قرار وزير الاقتصاد رقم 170 لسنة 1978 ، النظام الأساسي“ ،و وزارة قطاع الأعمال العام ، ”الشركة الاهلية للاستثمار والتعمير“ ، mpbs.gov.eg., غير مؤرخ. تم أرشفتها في 5 يونيو 2023.
[26] البورصة المصرية ، ”إدراج الشركة الاهلية للاستثمار والتعمير في البورصة المصرية“ ، egx.com ، 16 أكتوبر 2011 ، أرشفة 16.03.202
[27] البورصة المصرية ، ”حذف الشركة الاهلية للاستثمار والتعمير من البورصة المصرية“ eg-brok.com ، 20 يناير 2013.
[28] وزارة قطاع الأعمال العام ، ”الشركة الاهلية للاستثمار والتعمير (نيركو)“, mpbs.gov.eg., غير مؤرخ. تم أرشفتها في 5 يونيو 2023.
[29]”قرار وزير الاقتصاد 53/1980“ ، و زهراء المعادى للاستثمار والتنمية ، ”من نحن“ ، zahraa-maadi.com ، 2020 ، مؤرشف 02.05.2015.
[30]وزارة قطاع الأعمال العام ، ” شركة الاسكندرية للاستثمار والتنمية العمرانية “, mpbs.gov.eg., غير مؤرخ. تم أرشفتها في 5 يونيو 2023.
[31] سالم عبد الحليم, ”القابضة للتعمير تنتهى من تأسيس شركة التشييد للتطوير العقارى بتحالف 4 شركات“, اليوم السابع, 15 أغسطس 2017, مؤرشف 6يونيو 2023
[32] لم يذكر اسم الشركة في افصاحات شركة مصر الجديدة للاسكان و التعمير وبالتالي تم حذفها من القائمة.