إعلان سكن لكل المصريين 3 محدودي الدخل: مزايا وعيوب

مع طرح إعلان “سكن لكل المصريين 3” (الإسكان الاجتماعي سابقًا)، ينشر مرصد العمران تقريره عن مزايا وعيوب المشروع لفئة محدودي الدخل: الأسر التي يتراوح صافي دخلها الشهري ما بين 1200 إلى 8000 جنيه.

للاطلاع على الإعلانات السابقة اضغط هنا

الشكل1: إعلان مشروع سكن لكل المصريين (3) كما تم نشره يوم 18 سبتمبر 2022

ما هي مواقع وأسعار الوحدات؟

يقدم المشروع وحدات بغالبية أقاليم مصر وبأسعار تختلف حسب الإقليم وبطرقتين لسداد المقدمات كما يلي:

الصعيد: بـ 194 ألف جنيه (مع موقعين بـ 310 ألف جنيه)، جاهزة للتسليم.

الإسكندرية والقناة والدلتا وبعض المحافظات الحدودية: بـ 207 ألف جنيه جاهزة للتسليم (عدا البحيرة بعد 18 شهر)

القاهرة الكبرى: بـ 207 و310 ألف جنيه تسليم بعد 18 شهر

للمزيد من التفاصيل أنظر فقرة “مواقع الوحدات” أدناه

 

ما هي طرق السداد؟

تنقسم مراحل السداد إلى طريقتين حسب موقع الوحدات:

الأولى: الوحدات جاهزة التسليم

• عند التقدم: تسديد جدية الحجز بالإضافة إلى مصاريف الاستعلام، ما بين 15 إلى 22 ألف حسب الشكل 1:

الشكل 1: قيم جدية الحجز والمقدمات حسب سعر الوحدة

• عند التعاقد (خلال 6-12 شهر): استكمال مقدم الحجز إلى ما بين 10% و40% من قيمة الوحدة حسب مقترح البنك وفقًا للوظيفة والسن، بالإضافة إلى تسديد 5% وديعة الصيانة، أي ما بين 14 إلى 117 ألف جنيه، حسب الجدول 2:

 

• استلام الوحدة: تسديد أقساط التمويل العقاري الشهرية خلال 10إلى 30 سنة، لتبدأ من حد أدنى 410 إلى 772 جنيه شهريًا، حسب قيمة الوحدة وتقييم البنك وفقًا لمستوى الدخل والوظيفة والسن. ويوضح الجدول 3 بعض الأقساط الاسترشادية:

الجدول 3: ملخص للأقساط الاسترشادية حسب كراسة شروط سكن لكل المصريين 3 (جنيه)

سعر الوحدة	صافي الدخل الشهري	1200	1400	1600	2000	3000	4000	5000
194,000	طريقة التقسيط	زيادة 7% لمدة 7 سنين	زيادة 7% لمدة 7 سنين	ثابت	ثابت	ثابت	ثابت	ثابت
	قسط شهري	410	552	608	608	800	935	1023
	% من الدخل	34%	39%	38%	30%	27%	23%	20%
207,000	طريقة التقسيط	زيادة 7% لمدة 7 سنين	زيادة 7% لمدة 7 سنين	زيادة 7% لمدة 7 سنين	ثابت	ثابت	ثابت	ثابت
	قسط شهري	445	518	601	660	750	998	1091
	% من الدخل	37%	37%	38%	33%	25%	25%	22%
310,000	طريقة التقسيط				زيادة 7% لمدة 7 سنين	زيادة 7% لمدة 7 سنين	ثابت	ثابت
	قسط شهري				772	900	1600	1600
	% من الدخل				39%	30%	40%	32%

 

 

الثانية: الوحدات التي يتم تسليمها خلال 18 شهر

• عند التقدم: تسديد جدية الحجز بالإضافة إلى مصاريف الاستعلام (ما بين 15 إلى 22 ألف حسب سعرها – راجع الجدول 1)
• الـ18 شهر قبل التسليم: تسديد جزء من باقي مقدم الوحدة على 6 أقساط ربع سنوية (كل 3 أشهر) بواقع 2000 جنيه للوحدات بـ207 ألف جنيه، و4000 جنيه للوحدات بـ310 ألف جنيه، بإجمالي ما بين 12 الف و24 ألف جنيه حسب الشكل 2:

 

 

• عند التعاقد (بعد 18 شهر): استكمال مقدم الحجز إلى ما بين 10% و40% من قيمة الوحدة حسب مقترح البنك وفقًا للوظيفة والسن، بالإضافة إلى تسديد 5% وديعة الصيانة (أي ما بين 10 إلى 93 ألف جنيه.

 

 

• استلام الوحدة: تسديد أقساط التمويل العقاري الشهرية خلال 10إلى 30 سنة، لتبدأ من حد أدنى 445 جنيه شهريًا، حسب مقترح البنك وفقًا لمستوى الدخل والوظيفة والسن (راجع الجدول 3).

 

للمزيد من التفاصيل أنظر فقرة “طرق السداد” أدناه

 

ما هي مزايا المشروع؟

 

1– أولويات المتقدمين

وفقًا لقانون الإسكان الاجتماعي ، في حالة عدم كفاية الوحدات المطروحة لطلبات تخصيص الوحدات، فإن أولوية التخصيص تكون:

1	للمتزوج/الأسرة الذي يعول (بما يشمل حالات المطلق والمطلقة والأرمل والأرملة الذين يعولون أطفالًا) بأولوية للأصغر سنًّا ثم للأسر الأكثر عددًا
2	المتزوج (لا يعولون أطفالًا) بأولوية للأصغر سنًّا
3	للأعزب (أرمل أو أرملة، مطلق أو مطلقة ولا يعولون أطفالًا) بأولوية للأصغر سنًّا

 

2– التسهيلات الائتمانية

يوفر المشروع فرصة للحصول على شقة بالتقسيط على مدة طويلة تصل إلى 30 سنة بحدٍّ أقصى، بعد تسديد ما بين 10 إلى 45% من قيمتها نقدًا.

 

3– توفير شقق بأسعار متنوعة

تتراوح أسعرا الشقق ما بين 194، لغالبية محافظات الصعيد، وبسعر أعلى بشكل بسيط لسكان عدد من محافظات الدلتا وقناة السويس والإسكندرية.

 

5– عدم التركيز على المدن الجديدة

بخلاف بعض من الإعلانات السابقة، توجد وحدات بعدد كبير من المدن القائمة والقرى، ما يجعلها قريبة نسبيًّا لأماكن عمل جزء كبير من الأسر بكل محافظة.

6- التعاقد عن طريق الشراكة بين الزوج والزوجة

منذ الإعلان العاشر، يحق أن يكون التعاقد على الوحدة السكنية عن طريق الشراكة باسم الطرفين (الزوج والزوجة)، وذلك يتم عن طريق توقيع استمارة حجز الوحدة السكنية من الطرفين وتسجيل ذلك على الموقع الإلكتروني.

7- قابلية الانسحاب من التقدم واسترداد مقدم جدية الحجز

تسمح الشروط باسترداد ما تم تسديده من جدية حجز بدون خصم نسبة من قيمة الوحدة وفي أي وقت، ولكن قبل التعاقد.

 

ما هي عيوب المشروع؟

 

1– اعتماد التمويل العقاري على دخل شهري ثابت

بينما تلائم دفعات التمويل العقاري الشهرية الموظفين (الحكوميين عادة، والعاملين بالقطاع الخاص الرسمي) من ذوي المرتبات الثابتة، قد يجد أصحاب الأعمال الحرة والعاملون لديهم صعوبة في ترتيب أولويات دخولهم التي تتذبذب حسب أحوال السوق، بالإضافة إلى المواسم، ما يرفع من مخاطر عدم السداد في أشهر معينة من السنة، بينما توجد وفرة في أشهر أخرى.

كما أن صعوبات استيفاء أوراق إثبات الدخل المطلوبة من ذوي الأعمال الحرة والعاملين لديهم قد يمثل عائقًا على التقديم إلى المشروع.

 

2- تفاوت كبير بين أسعار بعض الشقق

أسعار الشقق لراغبي السكن بمدينتي أكتوبر الجديدة وغرب قنا ومركزين ببني سويف (310 ألف جنيه) ترتفع بنسبة 50% عن مثيلاتها بالأقاليم الأخرى (ما بين 194 إلى 207 ألف جنيه).

 

3– إجمالي المقدمات ستكون مرتفعة للأقل دخلًا

في خلال ستة أشهر إلى سنة، وهي المدة ما بين الحجز واستلام الوحدة الجاهزة، سيسدد المتقدمون ما بين 10% إلى 45% من قيمة الوحدة تحدد حسب حدود الدخل وتقييم البنك، ما بين دفعة جدية الحجز، ودفعة التعاقد ووديعة الصيانة. للوحدات الأقل سعرًا (بـ194 و207 ألف جنيه) سيحتاج متقدم دخله 1200 جنيه

شهريًّا (الحد الأدنى للقبول)، ادخار سنتين من دخله لتسديد 10% مقدم و5% وديعة الصيانة، و4 سنوات ادخار لتسديد 25% مقدم و5% وديعة، وست سنوات ادخار لتسديد 40% مقدم والوديعة. أما الشقة الأعلى سعرًا (بـ310 ألف)، ستطلب من نفس المتقدم ادخار 3 سنوات لتسديد 10% مقدم والوديعة، و6 سنوات لتسديد 25% مقدم والوديعة، ونحو 10 سنوات ادخار لتسديد 40% مقدم والوديعة.  تمثل هذه المقدمات للوحدات الأعلى سعرًا عبئًا ماليًّا ترفع من مخاطر لجوء بعض المتقدمين إلى السُّلف غير الرسمية (إيصالات أمانة وكمبيالات)، ما قد يضاعف من أعباء ديونهم مع استلام الوحدة وبداية تسديد أقساط التمويل العقاري، بالإضافة إلى تسديد أقساط السلف غير الرسمية.

 

4– القسط يلتهم 40% من الدخل

تحديد نسبة الأقساط القصوى إلى الدخل عند 40% يعد نسبة مرتفعة تضغط على مصاريف الحياة الأخرى. فمتوسط الإنفاق على المسكن في مصر بما فيه الإيجارات والكهرباء والصيانة تمثل نحو 19% ببحث الدخل والإنفاق.

 

5- عدم وجود حصة بالأرض

يتم بيع الوحدات بدون حق لها في حصة في الأرض، وهو ما يخفض من سعر البيع الحالي للمتقدمين، ولكنه قد يمثل عيب لبعض المتقدمين.

 

من هم محدودي الدخل؟

دخل الأسرة (الزوج والزوجة معًا) المسموح به يتراوح بين 1200جنيه شهريًّا (صافي بعد الضرائب والتأمينات) كحد أدنى إلى 8000 جنيه كحد أقصى.

تعريف صافي الدخل:  اضغط هنا للاطلاع على شروط البنك المركزي الموحدة لمبادرة التمويل العقاري 2021

 

أماكن الوحدات بالتفصيل

تم طرح وحدات في 19 محافظة (الجدول 4). وللتقدم لأي منها شروط الإعلان أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة، أو المقيمين بها أو المرتبط بها عملًا أو بإحدى المدن الجديدة التابعة لها، أو بإحدى المحافظات المجاورة. والأولوية للعاملين أو المقيمين بالمحافظة.

ملحوظة: لم يحدد بكراسة الشروط المحافظات المجاورة للمحافظات المذكورة التي يمكن التقدم من خلالها، لذا راجع صندوق الإسكان الاجتماعي قبل التقدم

 

الجدول 4: وحدات جاهزة للتسليم: مواقع وأسعار

سعر الوحدة		194,000 جنيه		207,000 جنيه		310,000 جنيه
الإقليم	المحافظة	مدن وقرى قائمة	مدن جديدة	مدن وقرى قائمة	مدن جديدة	مدن وقرى قائمة	مدن جديدة
الصعيد	الفيوم	4	الفيوم الجيدة
الصعيد	بني سويف	2				2
الصعيد	المنيا	2	المنيا الجديدة
الصعيد	أسيوط	10
الصعيد	سوهاج	3	أخميم الجديدة
الصعيد	قنا	11					غرب قنا
الصعيد	الأقصر	9
الصعيد	أسوان	2
الإسكندرية	الإسكندرية				برج العرب الجديدة
القناة	الإسماعيلية			3
القناة	السويس			1
الدلتا	الشرقية			2
الدلتا	الدقهلية			5
الدلتا	دمياط			1
الدلتا	كفر الشيخ			4
الدلتا	الغربية			2
الدلتا	البحيرة			1
حدود	مطروح			3
حدود	شمال سيناء			1

 

الجدول 5: وحدات جاهزة بعد 18 شهر: مواقع وأسعار

سعر الوحدة		207,000 جنيه		310,000 جنيه
الإقليم	المحافظة	مدن وقرى قائمة	مدن جديدة	مدن وقرى قائمة	مدن جديدة
القاهرة الكبرى	الجيزة	1			أكتوبر الجديدة (غرب المطار)
الدلتا	البحيرة			دمنهور

 

 

طرق سداد الوحدات إستلام فوري بالتفصيل

 

المرحلة 1: عند التقديم

بعد شراء كراسة الشروط يتم تحميل الأوراق المطلوبة وتسديد مقدم جدية الحجز حسب سعر الوحدة بالإضافة إلى المصاريف الإدارية.

هنا تبدأ فترة  الاستعلام عن المتقدمين من قبل الصندوق:

• يكون الاستعلام عن طريق مندوبي الصندوق الذين يتولون مراجعة صحة المعلومات المقدمة أثناء التقديم على أرض الواقع من خلال الزيارات الميدانية (لمكان العمل والمنزل).
• مراجعة الأوراق المطلوبة والتي سبق إرسالها أثناء تقديم استمارة الحجز على موقع الصندوق. لذا يجب على المتقدم أن يكون لديه في منزله نسخ من جميع تلك الأوراق.
• يتم الاستعلام عن المتقدم في محل سكنه المُدخل في بياناته. في حالة عدم تمكن المندوب من الاستدلال على وجود المتقدم في العنوان يحاول الاستدلال من خلال الجيران.
• إذا لم يتمكن من الاستعلام نهائيًّا يتم الرجوع إلى الصندوق ورفض الطلب.
• في حالة التحقق من البيانات المقدمة في محل السكن، يتم التوجه بعد ذلك إلى محل عمل المتقدم للوقوف على مدى قدرة المتقدم على السداد من واقع دخله.

ملحوظة: حتى هذه الخطوة حسب رغبة المتقدم يمكن سحب ما تم دفعه من مقدمات، عدا المصاريف الإدارية (355 جنيهًا)، أو، يطلب الصندوق من المتقدم سحب المقدم حال عدم قبول طلبه.

 

المرحلة 2 أ: تسديد مقدم الحجز عند قبول الطلب والتعاقد

للوحدات الجاهزة للتسليم، وحال قبول الطلب من قبل الصندوق ورغبة المتقدم في الاستكمال، يتم تسديد الآتي حسب ما يقرره الصندوق والبنوك المقدمة للقرض حسب نتيجة الاستعلام لكل حالة على حدة آخذين في الاعتبار موقف دخل الأسرة وطبيعة العمل والتاريخ الائتماني (الجدول 6):

استكمال مقدم الحجز: يتم تسديد باقي المقدم دفعة واحدة لاستكمال الحجز ليغطي 10% على الأقل من قيمة الوحدة وقابلة للزيادة حتى 40% من ثمن الوحدة حسب الدخل والسن.

تسديد وديعة الصيانة نقدًا: بالإضافة إلى استكمال المقدم، سيتم تسديد وديعة الصيانة وهي تمثل 5% من قيمة الوحدة نقدًا مراحل 2أ و3أ، في حال ارتفاع قيمة الأقساط عن قدرة السداد حسب ما يقرره البنك، أو رغبة العميل في خفض قيمة الأقساط.

أو تسديد وديعة الصيانة من ضمن التمويل العقاري (راجع المرحلة 3).

 

الجدول 6: جدول تسديد مستحقات الوحدات تسليم فوري مع تسديد نقدي لوديعة الصيانة

سعر الوحدة		194 ألف جم			207 ألف جم			310 ألف جم
مراحل السداد	مقترحات المقدم والدعم	مقدم 10% و40 ألف دعم	مقدم 25% و22ألف دعم	مقدم 40% و5آلاف دعم	مقدم 10% و40 ألف دعم	مقدم 25% و22ألف دعم	مقدم 40% و5آلاف دعم	مقدم 10% و60 ألف دعم	مقدم 25% و32ألف دعم	مقدم 40% و5آلاف دعم
صافي ثمن الوحدة	الوحدة	194,000	194,000	194,000	207,000	207,000	207,000	310,000	310,000	310,000
1- عند التقديم	كراسة الشروط	200	200	200	200	200	200	200	200	200
	مصاريف إدارية	355	355	355	355	355	355	355	355	355
	مقدم جدية الحجز	15,000	15,000	15,000	15,000	15,000	15,000	22,000	22,000	22,000
	اجمالي عند التقديم	15,555	15,555	15,555	15,555	15,555	15,555	22,555	22,555	22,555
أ2- عند التعاقد: بديل أول بدون تقسيط وديعة الصيانة	متبقى المقدم لإستكمال 10% – 40% حسب الاستعلام	10%	25%	40%	10%	25%	40%	10%	25%	40%
		4,400	33,500	62,600	5,700	36,750	67,800	9,000	55,500	102,000
	وديعة الصيانة (5% من ثمن الوحدة)	9,700	9,700	9,700	10,350	10,350	10,350	15,500	15,500	15,500
	إجمالي التعاقد	14,100	43,200	72,300	16,050	47,100	78,150	24,500	71,000	117,500
إجمالي المدفوع قبل الإستلام		29,655	58,755	87,855	31,605	62,655	93,705	47,055	93,555	140,055
		15%	30%	45%	15%	30%	45%	15%	30%	45%
متبقى ثمن الوحدة		174,045	144,945	115,845	185,745	154,695	123,645	278,445	231,945	185,445
3ب- االدعم ولتمويل العقاري	دعمم (يقل مع زيادة الدخل ويحدده الصندوق بعد التقدم)	40,000	22,500	5,000	40,000	22,500	5,000	60,000	32,500	5,000
	التمويل المطلوب (متضمن 0.5%مصاريف إدارية للبنك)*	134,715	123,057	111,399	146,474	132,856	119,238	219,537	200,442	181,347

 

 

المرحلة 3: الدعم وقرض التمويل العقاري

الدعم النقدي: يحدد الصندوق قيمة الدعم المقدم إلى المتقدم حسب الدخل ليتراوح ما بين 5000 جنيه لأصحاب الدخول الأعلى، إلى 40 ألف جنيه لأصحاب الدخول الأدنى، في كل الوحدات عدا فئة الوحدات الأعلى سعرًا فيكون الدعم متراوحًا بين 5 آلاف إلى 60 ألف جنيه ليتم إضافته إلى المقدم المدفوع، لتخفض نسبة التمويل العقاري من قيمة الوحدة.

قرض التمويل العقاري: يحدد البنك المقدم لقرض التمويل العقاري حسب نتائج الاستعلام على الدخل قيمة القرض نفسه والذي ستتراوح نسبة تمويله ما بين 60 إلى 90% من قيمة الوحدة، ومعه، قيمة الأقساط والتي تصل مدتها إلى 30 سنة، حسب مقترح البنك والتفاوض مع المتقدم. فعلى سبيل المثال (الجدول 6 و7):

إضافة وديعة الصيانة للقرض: يمكن تسديد قيمة الوديعة من خلال قرض التمويل العقاري، إذا كانت الأقساط في الحدود المقبولة بالنسبة إلى البنك، ويوافق عليها المتقدم.

الجدول 7: جدول تسديد مستحقات الوحدات تسليم فوري مع تسديد وديعة الصيانة ضمن التمويل

سعر الوحدة		194 ألف جم			207 ألف جم			310 ألف جم
مراحل السداد	مقترحات المقدم والدعم	مقدم 10% و40 ألف دعم	مقدم 25% و22ألف دعم	مقدم 40% و5آلاف دعم	مقدم 10% و40 ألف دعم	مقدم 25% و22ألف دعم	مقدم 40% و5آلاف دعم	مقدم 10% و60 ألف دعم	مقدم 25% و32ألف دعم	مقدم 40% و5آلاف دعم
صافي ثمن الوحدة	الوحدة	194,000	194,000	194,000	207,000	207,000	207,000	310,000	310,000	310,000
1- عند التقديم	كراسة الشروط	200	200	200	200	200	200	200	200	200
	مصاريف إدارية	355	355	355	355	355	355	355	355	355
	مقدم جدية الحجز	15,000	15,000	15,000	15,000	15,000	15,000	22,000	22,000	22,000
	اجمالي عند التقديم	15,555	15,555	15,555	15,555	15,555	15,555	22,555	22,555	22,555
2ب- عند التعاقد مع تقسيط وديعة الصيانة	متبقى المقدم لإستكمال 15% – 40%	10%	20%	30%	10%	20%	30%	10%	20%	30%
		4,400	33,500	43,200	5,700	36,750	47,100	9,000	55,500	71,000
	إجمالي التعاقد	4,400	33,500	43,200	5,700	36,750	47,100	9,000	55,500	71,000
إجمالي المدفوع قبل الإستلام		19,955	49,055	58,755	21,255	52,305	62,655	31,555	78,055	93,555
		10%	25%	30%	10%	25%	30%	10%	25%	30%
متبقى ثمن الوحدة  + 5% وديعة صيانة		183,745	154,645	144,945	196,095	165,045	154,695	293,945	247,445	231,945
3ب- االدعم ولتمويل العقاري	دعمم (يقل مع زيادة الدخل ويحدده الصندوق بعد التقدم)	40,000	22,500	5,000	40,000	22,500	5,000	60,000	32,500	5,000
	التمويل المطلوب (متضمن 0.5%مصاريف إدارية للبنك)*	144,464	132,806	140,645	156,875	143,258	150,443	235,115	216,020	228,080

 

المرحلة 4: تسديد قيم توصيل عدادات المرافق

بخلاف سعر دفعة مقدم بيع الوحدات والـ5% صيانة، يتم إلزام المتقدم قبل الاستلام بسداد مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية المخصصة (عداد غاز/ عداد كهرباء/ عداد مياه/ … إلخ). تقدر المصاريف بـ2181  جنيهًا للتعاقد على عداد الغاز (قابلة للتقسيط)، و1532 لتركيب عداد الكهرباء الأحادي، و1810 لتركيب عداد المياه، بإجمالي نحو 5500 جنيه.

 

طرق سداد وحدات التسليم بعد 18 شهر بالتفصيل

التفاصيل كما هي بالطريقة الأولى مع فارق تقسيط جزء من مقدم الحجز على دفعات

الجدول 8: جدول تسديد مستحقات الوحدات تسليم بعد 18 شهر مع تسديد نقدي لوديعة الصيانة

سعر الوحدة		207 ألف جم			310 ألف جم
مراحل السداد	مقترحات المقدم والدعم	مقدم 10% و40 ألف دعم	مقدم 25% و22ألف دعم	مقدم 40% و5آلاف دعم	مقدم 10% و60 ألف دعم	مقدم 25% و32ألف دعم	مقدم 40% و5آلاف دعم
صافي ثمن الوحدة	الوحدة	207,000	207,000	207,000	310,000	310,000	310,000
1- عند التقديم	كراسة الشروط	200	200	200	200	200	200
	مصاريف إدارية	355	355	355	355	355	355
	مقدم جدية الحجز	15,000	15,000	15,000	22,000	22,000	22,000
	اجمالي عند التقديم	15,555	15,555	15,555	22,555	22,555	22,555
2- تقسيط جزء من المقدم	قسط ربع سنوي	2,000	2,000	2,000	4,000	4,000	4,000
	6 أقساط	12,000	12,000	12,000	24,000	24,000	24,000
أ3- عند التعاقد: بديل أول بدون تقسيط وديعة الصيانة	متبقى المقدم لإستكمال 10% – 40% حسب الاستعلام	10%	25%	40%	10%	25%	40%
		0	24,750	55,800	0	31,500	78,000
	وديعة الصيانة (5% من ثمن الوحدة)	10,350	10,350	10,350	15,500	15,500	15,500
	إجمالي التعاقد	10,350	35,100	66,150	15,500	47,000	93,500
إجمالي المدفوع قبل الإستلام		37,905	62,655	93,705	62,055	93,555	140,055
متبقى ثمن الوحدة		179,445	154,695	123,645	263,445	231,945	185,445
3- االدعم ولتمويل العقاري	دعمم (يقل مع زيادة الدخل ويحدده الصندوق بعد التقدم)	40,000	22,500	5,000	60,000	32,500	5,000
	التمويل المطلوب (متضمن 0.5%مصاريف إدارية للبنك)*	140,142	132,856	119,238	204,462	200,442	181,347

 

الجدول 9 : جدول تسديد مستحقات الوحدات تسليم بعد 18 شهر  مع تسديد وديعة الصيانة ضمن التمويل

سعر الوحدة		207 ألف جم			310 ألف جم
مراحل السداد	مقترحات المقدم والدعم	مقدم 10% و40 ألف دعم	مقدم 25% و22ألف دعم	مقدم 40% و5آلاف دعم	مقدم 10% و60 ألف دعم	مقدم 25% و32ألف دعم	مقدم 40% و5آلاف دعم
صافي ثمن الوحدة	الوحدة	207,000	207,000	207,000	310,000	310,000	310,000
1- عند التقديم	كراسة الشروط	200	200	200	200	200	200
	مصاريف إدارية	355	355	355	355	355	355
	مقدم جدية الحجز	22,000	22,000	22,000	0	0	0
	اجمالي عند التقديم	15,555	22,555	15,555	22,555	555	22,555
2ب- عند التعاقد مع تقسيط وديعة الصيانة	متبقى المقدم لإستكمال 15% – 40%	10%	20%	30%	10%	20%	30%
		0	24,750	47,100	0	31,500	71,000
	إجمالي التعاقد	0	24,750	47,100	0	31,500	71,000
إجمالي المدفوع قبل الإستلام		15,555	40,305	62,655	22,555	54,055	93,555
		8%	19%	30%	7%	17%	30%
متبقى ثمن الوحدة  + 5% وديعة صيانة		201,795	177,045	154,695	302,945	271,445	231,945
3ب- االدعم ولتمويل العقاري	دعمم (يقل مع زيادة الدخل ويحدده الصندوق بعد التقدم)	40,000	22,500	5,000	60,000	32,500	5,000
	التمويل المطلوب (متضمن 0.5%مصاريف إدارية للبنك)*	162,604	155,318	150,443	244,160	240,140	228,080

 

الاشتراطات العامة

بعد معرفة مزايا وعيوب المشروع، والاهتمام بالتقدم إليه، إليكم بعض الإرشادات حول آلية التقدم والتفاصيل حول الأسعار وسبل التسديد. بالنسبة إلى الاشتراطات المطلوب توفرها في المتقدمين إلى المشروع، فيمكن تلخيصها كالتالي:^[1]

1– شروط عقارية

• لا يحق للمتقدم أو أسرته وأبنائه القصر التقدم إلى أكثر من وحدة واحدة فقط في الإعلان الواحد. كما سيتم رفض طلب استمارة الحجز في حال قيام المتقدم بتحديد أكثر من رغبة واحدة فقط للمدينة او المركز المراد الحجز به.
• ألَّا يكون قد سبق له تخصيص وحدة سكنية أو قطعة أرض أو قرض تعاوني للإسكان أو قد سبق له الاستفادة من مبادرات التمويل العقاري السابقة أو دعم سكن له أو للأسرة (الزوج/ الزوجة/ الأولاد القصر) أيًّا كان نوع الوحدة السكنية سواء كانت في حوزته، أو تنازل عنها للغير أو آلت إلى المتقدم بالتنازل من الغير.
• ألَّا يكون المتقدم أو الأسرة (الزوج/ الزوجة/ الأولاد القصر) مالكًا لمسكن، أو آل إليه بالإرث الشرعي.

 يعاقب بقانون الإسكان الاجتماعي (مادة 19) كل من أدلى ببيانات على خلاف الحقيقة بالحبس وبغرامة لا تقل عن خمسين ألف جنيه ولا تجاوز مئة ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين – اضغط هنا للاطلاع على القانون!

 

2- شروط الدخل والتمويل

الحد الأدنى: يجب ألَّا يقل صافي الدخل (بعد خصم الضرائب إلخ…) عن 1200 جنيه شهريًّا (14,400 ألف جنيه سنويًّا).

الحد الأقصى: يجب ألا يزيد الدخل على 8000 جنيه شهريًّا (72 ألف جنيه سنويًّا) للأسرة (زوج وزوجة معًا) أو عن 6000 جنيه (54 ألف جنيه سنويًّا) للأعزب، وهذه الحدود مماثلة للإعلان السابق.

بالنسبة إلى العاملين بالجهات الحكومية وقطاع الأعمال عليهم تقديم:

• شهادة معتمدة من جهة العمل تتضمن جميع البيانات الأساسية بصافي الدخل السنوي أو الشهري.

بالنسبة إلى العاملين بالشركات وجهات القطاع الخاص عليهم تقديم:

• شهادة معتمدة من جهة العمل تتضمن جميع البيانات الأساسية بصافي الدخل السنوي أو الشهري موضح بها رقم السجل التجاري والبطاقة الضريبية لجهة العمل.

بالنسبة إلى أصحاب المهن والأعمال الحرة والأنشطة التجارية والحرفية، عليهم تقديم:

• شهادة من محاسب قانوني معتمدة تبين صافي الدخل السنوي أو الشهري موضح بها مهنة المتقدم.
• صورة من السجل التجاري أو البطاقة الضريبية لأصحاب المهن والأنشطة التجارية والحرفية.
• شهادة التأمينات الاجتماعية (إن وجدت) موضح بها المهنة والأجر التأميني أو صورة من البطاقة النقابية أو اشتراك النقابة.

بالنسبة إلى الأرامل والمطلقات وأصحاب المعاشات، عليهم تقديم:

• طابعة معتمدة ببيانات المعاش من التأمينات بالنسبة إلى الأرملة وأصحاب المعاشات.
• صورة من مستند النفقة التي تتحصل عليها المطلقة.

يلتزم المتقدم بشراء العقار بالتقسيط حتى ثلاثين عامًا بنظام التمويل العقاري.

يجب أن يكون المتقدم قد أتم عامه الحادي والعشرين وألا يتجاوز الخمسين.

ملحوظة: مدة الخدمة بجهة العمل لا يجب أن تقل عن 6 أشهر بالنسبة إلى العاملين بالجهات الحكومية وقطاع الأعمال والشركات وجهات القطاع الخاص، ولا تقل عن 12 شهرًا بالنسبة إلى أصحاب المهن والأعمال الحرة والأنشطة التجارية والحرفية!

هناك شروط وتفاصيل إضافية وموحدة لجميع البنوك عن الدخل حسب الكتاب الدوري للبنك المركزي بتاريخ 13 يوليو2021. اضغط هنا للاطلاع عليها!

 

3- شروط الاستخدام

حسب كراسة الشروط، يجب على المتقدم أن يلتزم بالاستعمال السكني للوحدة المخصصة له (لا يقبل تغيير استخدامها إلى مكتب أو محل)، كما يجب أن يستمر السكن منتظمًا لمدة سبع سنوات (حددها قانون الإسكان الاجتماعي في المادة 4 بخمس سنوات).

ويحظر التصرف في الوحدة (بيع أو إيجار، إلخ…) قبل مضي سبع سنوات من استلامها (خمس سنوات بالقانون) دون الرجوع إلى صندوق الإسكان الاجتماعي.

يعاقب كل من يخالف هذه الأحكام حسب قانون الإسكان الاجتماعي بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وبغرامة لا تقل عن عشرين ألف جنيه ولا تجاوز مئة ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين، ويحكم برد الوحدة والدعم إلى الصندوق، ورد ما تم سداده للمستثمر (المتقدم)– اضغط هنا للاطلاع على القانون!

 

4– حظر التصرف في الوحدات

تم وضع حظر على بيع أو إيجار الوحدات قبل مرور سبع سنوات على تسلمها لغرض استعمال اجتماعي للوحدات حماية للدعم المقدم. ولكنه قد يمثل عائقًا لأصحاب الوحدات عند حدوث تغير اجتماعي أو اقتصادي لهم، كوفاة أحد الأبوين، أو تغير محل العمل، أو فقدان العمل، أو الهجرة، أو الطلاق. هنا لا بد من التأكد من الصندوق من آلية التصرف في الوحدة في هذه الحالات.

 

5– مصاريف صيانة إضافية

بخلاف دفعة الصيانة، تنص كراسة الشروط على إلزام المشتري بعد الاستلام بتحمل ما يقره اتحاد الشاغلين بالعمارة من مبالغ في شأن إجراء إصلاحات وصيانة وترميم للعمارة الكائن بها الوحدة المشتراة. تمثل هذه المصاريف عبئًا إضافيًّا على أقساط قرض التمويل العقاري والصيانة السابق تسديدها.

للمزيد من الشروط والتفاصيل، راجع نسخة أصلية من كراسة الشروط يتم بيعها بمكاتب البريد

 

 

مقترحات لتعديل البرنامج

 

1– إعادة ترتيب فئات الدخل

من الأفضل إعادة ترتيب فئات الدخل حسب الأقاليم طبقًا إلى إحصاءات بحث الدخل، ليكون لكل إقليم حدود دخل مختلفة تعكس القدرات الشرائية المتفاوتة للسكان. هذا بالإضافة إلى تقسيم فئتي محدودي الدخل ومتوسطي الدخل بشكل أوضح لتبدأ فئة متوسطي الدخل بعد انتهاء فئة محدودي الدخل، وعدم تداخلهما كما ه الحال (الحد الأعلى لمحدودي الدخل 8000 جنيه شهريًا والحد الأدنى لمتوسطي الدخل 1500 جنيه).

 

2- …ومعه إعادة تسعير الوحدات حسب الأقاليم

توجد إشارة في سكن كل المصريين 3 إلى تسعير الوحدات حسب الإقليم، ولكن هناك بعض الاستثناءات. لذا من الأفضل توحيد أسعار الوحدات حسب الإقليم بشكل أوضح مبنى على إحصاءات بحث الدخل لتتماشى مع قدرة الإقليم الشرائية.

 

3- ربط الدعم بنسبة المقدم إلى الدخل

مع أن الدعم النقدي يزيد مع هبوط الدخل، ولكن يتم تطبيقه على قيمة التمويل المطلوب وليس على قيمة المقدم النقدي المطلوب تسديده مما يضع عقبات على الأقل دخلًا استيفائه. لذا من الأفضل تطبيق الدعم على قيمة المقدم المطلب عند التعاقد لتقليل المطلوب تسديده نقديًا للأقل دخلًا والمساعدة في تساوي فرص المتقدمين.

 

شكر وعرفان

كتابة: يحيى شوكت

مراجعة لغوية: أحمد الشبيني

 

المراجع والملاحظات

[1] جميع المعلومات حسب: صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري. “مشروع سكن لكل المصريين 3، كراسة شروط حجز وحدات سكنية جاهزة لمنخفضي ومتوسطي الدخل”  سبتمبر 2022.