مؤشر أسعار الإيجار في القاهرة

مؤشر أسعار الإيجار في القاهرة – 2026 الربع الثاني (مارس إلى يونيو)

في الإصدار الأول لمؤشر الإيجار بالقاهرة، نتتبع أسعار الإيجارات الجديدة للشقق السكنية غير المفروشة على مستوى مدينة القاهرة. تتمثل أهمية مؤشرات أسعار الإيجارات في إضفاء قدر من الشفافية على السوق، وتحديد المناطق التي تواجه ضغوطًا تتعلق بالقدرة على تحمل تكلفة الإيجار، إلى جانب قياس أثر سياسات الإسكان. ويقدم مؤشر أسعار الإيجار بالقاهرة تحليلًا لمتوسط الأسعار بالمدينة، والتطور السنوي لها، ومتوسط الأسعار بالأحياء، وأسعار الإيجار بالمتر المربع. للمزيد من التفاصيل حول طريقة الحسابات، انظر المنهجية.

سجل متوسط سعر الإيجار على مستوى القاهرة 10,000 جنيه شهريًا خلال الربع الثاني (أبريل إلى يونيو) من عام 2026، فيما سجل سعر متر الإيجار (إجمالي السعر مقسومًا على مساحة الوحدة) 80 جنيهًا للمتر المربع شهريًا.

الشكل1: متوسط قيمة الإيجار (جنيه/شهر)، ومتوسط قيمة سعر متر الإيجار (جنيه/متر مربع) على مستوى محافظة القاهرة خلال الربع الثاني من عام 2026

وعلى أساس سنوي، ارتفعت الإيجارات بنسبة 15% خلال الستة أشهر الأولى من 2026 مقارنة بالسنة الماضية، وهي زيادة تمثل قفزة كبيرة مقارنة بالزيادة المسجلة بين عامي 2025 و2024، التي بلغت 6%. 

الشكل2: متوسط قيم الإيجار (جنيه/شهر) على مستوى محافظة القاهرة خلال الأعوام 2024 و2025 و2026 وتطورها السنوي (%)

على مستوى الأحياء، تباينت أسعار الإيجارات بشكل واسع، إذ تراوحت بين 3500 جنيه شهريًا في حي المرج، ووصلت في حي الزمالك إلى 31 ضعف هذه القيمة. كما جاءت خمسة أحياء من بين 26 حيًا توافرت لها بيانات عن أسعار الإيجار، ضمن نطاق متوسط قيم إيجارات القاهرة وهي: الساحل، وروض الفرج، والعاصمة الإدارية، وحدائق القبة، والسيدة زينب. 

الشكل3: متوسط الإيجار الشهري بأحياء القاهرة خلال الربع الثاني من عام 2026 (جنيه/شهر)

تطورت أسعار الإيجارات الشهرية بشكل متذبذب خلال عام 2026، إذ ارتفعت في 11 حيًا، ووصلت الزيادة إلى 55 و60% في حيي الزمالك وروض الفرج على التوالي. فيما استقرت الأسعار في سبعة أحياء، من بينها المطرية والزيتون وعين شمس، بينما انخفضت في ثمانية أحياء على رأسها السلام والقاهرة الجديدة والأميرية بواقع 23% و25% و27% على التوالي.

الشكل4: تطور متوسط أسعار الإيجارات الشهرية بأحياء القاهرة من عام 2025 لعام 2026 (%)

وبالنظر إلى أسعار الإيجارات من زاوية أخرى، عبر احتساب قيمة الإيجار للمتر المربع، نلاحظ تفاوت الأسعار في القاهرة بين 32 جنيهًا/متر المربع شهريًا في حي السلام و500 جنيه/متر في حي الزمالك، بفارق يبلغ 16 ضعفًا. كما جاءت خمسة أحياء ضمن نطاق متوسط قيمة الإيجار بالمتر وهي: الساحل والشروق والسيدة زينب والعاصمة الإدارية وحدائق القبة.

الشكل5: متوسط سعر متر الإيجار الشهري بأحياء القاهرة خلال الربع الثاني من عام 2026 (جنيه/متر مربع)

شهدت الإيجارات الشهرية بأسعار المتر المربع زيادة سنوية أقل حدة من زيادات الإيجارات الإجمالية، إذ بلغت 21 و22% في أحياء السيدة زينب والزمالك ووسط البلد على التوالي، وهو ما يشير إلى تأثير طرح وحدات سكنية ذات مساحة أكبر على التغير في الأسعار وليس زيادة قيمتها فحسب. وفي المقابل، شهدت سبعة أحياء ثباتًا أو شبه ثبات في أسعار الإيجار في عامي 2025 و2026، من بينها النزهة والعاصمة الإدارية والأميرية. كما انخفضت الإيجارات في أربعة أحياء على رأسهم القاهرة الجديدة بواقع 31%. 

الشكل6: تطور متوسط أسعار متر الإيجار بأحياء القاهرة من عام 2025 لعام 2026 (%)

المنهجية

يعتمد المؤشر على تحليل أكثر من 18 ألف إعلان لعقارات معروضة للإيجار على مواقع التسويق العقاري الإلكترونية خلال الفترة من يناير إلى يونيو 2026، إلى جانب قاعدة بيانات مرصد العمران لسنوات سابقة 2024 و2025، والتي تُمثل 26 حيًا سكنيًا بمحافظة القاهرة.

• يختص التحليل بالوحدات السكنية المؤجرة إيجار جديد وتم حذف جميع إعلانات الوحدات غير السكنية (تجاري/إداري/أراضي)، كما استبعدنا الوحدات السكنية المفروشة. 

• يقيس المؤشر وسيط السعر (Median) لكل حي، وليس المتوسط (Average/Mean). إذ أظهر توزيع البيانات انحرافًا شديدًا في الأسعار إلى اليمين، وبالتالي سيعطي المتوسط قيمة أعلى لسعر الإيجار قد لا تكون حقيقية. في حين أن وسيط الإيجار المستخدم هنا يوضح أن نصف الشقق المعروضة للإيجار بكل حي هي أغلى من قيمة الوسيط ونصفها الآخر أرخص من قيمة الوسيط.

• حاولنا قدر الإمكان أن تكون جميع المناطق السكنية التابعة إداريًا لكل حي مُمثَلة في قاعدة البيانات، ومع ذلك توجد استثناءات تتعلق بطبيعة مستخدمي مواقع التسويق العقاري، مما يؤثر على عدد الوحدات السكنية المتاحة وأماكنها.

• الاستثناء الآخر كان مُتعمدًا من جانبنا، ويتمثل في استبعاد منطقة سكنية داخل حي تتمتع بطابع استثنائي، ولكن لديها عددًا كبيرًا من الإعلانات يفوق وزنها النسبي في المنطقة، فأعطت صورة مُضللة عن قيمة الوسيط النهائية للحي كله، كما في حالة مشروع “أب تاون كايرو” بحي المقطم.

• جدير بالتوضيح أيضًا أن الأسعار الواردة هنا لا تعكس بالضرورة الإيجارات التي يدفعها المستأجرون الحاليون، بل تُوضح الإيجارات المطلوبة من الملاك الراغبين في تأجير وحداتهم الخالية أو بعد انتهاء عقود المستأجرين الحاليين.

فريق العمل

تحليل وإظهار البيانات: سحر ناصر

مراجعة لغوية: ياسمين فكري