- نُشرت في 07 نوفمبر 2026
2026 الربع الثالث
في مؤشر الإيجار بالقاهرة الكبرى، نتتبع أسعار الإيجارات الجديدة للشقق السكنية غير المفروشة على مستوى مدينة الجيزة. وتتمثل أهمية مؤشرات أسعار الإيجارات في إضفاء قدر من الشفافية على السوق، وتحديد المناطق التي تواجه ضغوطًا تتعلق بالقدرة على تحمل تكلفة الإيجار، إلى جانب قياس أثر سياسات الإسكان.
يقدم مؤشر أسعار الإيجار بالجيزة تحليلًا لمتوسط الأسعار في المدينة، وتطورها السنوي، ومتوسط الأسعار في الأحياء، وأسعار الإيجار للمتر المربع. وجدير بالذكر أنه تم تحديث المؤشر للربع الثالث مقارنة بالربع الماضي، إذ حُذِفَت المجتمعات المسورة (الكمباوندات) من هذا التحليل، وأُدرجت في رسم بياني مستقل. للمزيد من التفاصيل حول طريقة الحسابات، انظر المنهجية.
سجل متوسط سعر الإيجار على مستوى الجيزة 8,000 جنيه شهريًا خلال الربع الثالث (يوليو إلى سبتمبر) من عام 2026، فيما بلغ متوسط سعر الإيجار للمتر المربع (إجمالي السعر مقسومًا على مساحة الوحدة) 60 جنيهًا شهريًا. وقد ارتفع متوسط سعر الإيجار خلال الربع الثالث بنسبة 7% مقارنة بالربع الثاني.
وعلى أساس سنوي، ارتفعت الإيجارات بنسبة 8% خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 مقارنة بالعام الماضي.
وعلى مستوى الأحياء، تباينت أسعار الإيجارات بشكل واسع خلال الربع الثالث، إذ تراوح متوسط سعر الإيجار بين 4,000 جنيه شهريًا في حي الوراق، وتسعة أضعاف هذه القيمة في حي الدقي. ومثّلا حيي الجيزة والهرم متوسط قيم إيجارات الجيزة. وجدير بالذكر أنه تم حذف المجتمعات المسورة (الكمباوندات) من هذا التحليل وإدراجها في رسم بياني مستقل.
يتجاوز متوسط الإيجار في المدن الجديدة التي تضم مجتمعات مسورة المتوسط العام للجيزة المقدر بـ 8 آلاف جنيه شهريًا، وذلك مع استبعاد هذه المجتمعات من حساب المتوسط. كما يزيد متوسط الإيجار داخل هذه المجتمعات بنسبة 75% تقريبًا عن متوسط الإيجار خارجها في مدينتي زايد و6 أكتوبر.
تتباين الإيجارات بشكل واسع داخل الحي الواحد، فعلى سبيل المثال تبدأ أسعار الإيجارات في حي الدقي من 14 آلاف جنيه، وتصل إلى 55 ألف جنيه شهريًا. وفي مدينة 6 أكتوبر تبدأ الأسعار من 3,500 جنيه في مساكن دهشور بحدائق أكتوبر، وتصل إلى 40 ألف جنيه شهريًا في الحي المتميز. وبذلك تتقاطع أسعار الإيجارات بين الأحياء، إذ تتوافر في جميع الأحياء، باستثناء الدقي والعجوزة والمهندسين، عقارات للإيجار بأسعار تقع ضمن نطاق متوسط الإيجارات في القاهرة، المقدر بـ 8 آلاف جنيه شهريًا.
تطورت أسعار الإيجارات الشهرية بشكل متذبذب خلال عام 2026، إذ ارتفعت في أحياء الجيزة و6 أكتوبر وإمبابة، بنسب بلغت 21% و15% و14% على التوالي. فيما استقرت الأسعار في أحياء الدقي والعجوزة والمهندسين وزايد وبولاق الدكرور، بينما انخفضت في أحياء الوراق والعمرانية والهرم، بنسب بلغت 11% و8% و7% على التوالي.
وبالنظر إلى أسعار الإيجارات من زاوية أخرى، عبر احتساب قيمة الإيجار للمتر المربع، نلاحظ تفاوت الأسعار في الجيزة بين 44 جنيهًا للمتر المربع شهريًا في حي بولاق الدكرور و179 جنيهًا للمتر المربع في حي الدقي، بفارق يبلغ أربعة أضعاف. كما جاءت أحياء الجيزة والهرم وإمبابة ضمن نطاق متوسط قيمة الإيجار للمتر المربع.
على أساس سنوي، ارتفع متوسط الإيجار الشهري للمتر المربع بنسبة 17% خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 مقارنة بالعام الماضي. وشهدت الإيجارات الشهرية للمتر المربع زيادات سنوية مشابهة لزيادات الإيجارات الإجمالية، إذ بلغت %28 و21% و8% و5% في أحياء الجيزة وإمبابة و أكتوبر والعجوزة والمهندسين على التوالي. وشهدا حيي الدقي وبولاق الدكرور استقرارًا في أسعار متر الإيجار في عامي 2025 و2026. وفي المقابل، انخفضت الإيجارات في أحياء العمرانية وزايد والوراق والهرم، بواقع 4% و3% و2% و1% على الترتيب.
المنهجية
يعتمد مؤشر الربع الثالث (1 يوليو إلى 30 سبتمبر) لسنة 2026 على تحليل قرابة 3 آلاف إعلان لعقارات معروضة للإيجار على مواقع التسويق العقاري الإلكترونية، تُمثل عشرة أحياء سكنية ومدينة جديدة في مدينة الجيزة.
-
يختص التحليل بالوحدات السكنية المؤجرة إيجار جديد، وحُذفت جميع إعلانات الوحدات غير السكنية (تجاري/إداري/أراضي)، كما استُبعدت الوحدات السكنية المفروشة.
-
يقيس المؤشر وسيط السعر (Median) لكل حي، وليس المتوسط (Average/Mean)، إذ أظهر توزيع البيانات انحرافًا شديدًا في الأسعار نحو اليمين، وبالتالي فإن المتوسط سيعطي قيمة أعلى لسعر الإيجار قد لا تكون حقيقية. في حين يوضح وسيط الإيجار المستخدم هنا أن نصف الشقق المعروضة للإيجار في كل حي أسعاره أعلى من قيمة الوسيط والنصف الآخر أسعاره أقل منها.
-
حاولنا قدر الإمكان أن تكون جميع المناطق السكنية التابعة إداريًا لكل حي مُمثَلة في قاعدة البيانات، ومع ذلك توجد استثناءات تتعلق بطبيعة مستخدمي مواقع التسويق العقاري، مما يؤثر على عدد الوحدات السكنية المتاحة ومواقعها.
-
استُبعدت المناطق السكنية التي تتمتع بطابع استثنائي داخل الأحياء، وهي المجتمعات المسورة (compounds) من تحليل الأسعار، حتى لا تُعطي صورة مُضللة عن قيمة الوسيط النهائية للحي كله، وأُدرجت هذه المجتمعات بصورة منفصلة لتوضيح الفارق بين متوسط الإيجار بها ومتوسط الإيجار في مناطق الحي الأخرى.
-
جدير بالتوضيح أيضًا أن الأسعار الواردة هنا لا تعكس بالضرورة الإيجارات التي يدفعها المستأجرون الحاليون، بل تُوضح الإيجارات المطلوبة من الملاك الراغبين في تأجير وحداتهم الخالية أو بعد انتهاء عقود المستأجرين الحاليين.
فريق العمل
تحليل وإظهار البيانات: سحر ناصر
مراجعة لغوية: ياسمين فكري
الملاحق
ملحق 1: متوسط سعر الإيجار الشهري بأحياء الجيزة خلال الربعين الثاني والثالث لعام 2026 (جنيه/شهر)
| الحي | الربع الثالث | الربع الثاني |
| الدقي | 35,000 | 35,000 |
| العجوزة والمهندسين | 30,000 | 30,000 |
| زايد | 20,000 | 25,000 |
| 6 أكتوبر | 14,500 | 15,000 |
| الجيزة | 9,000 | 9,000 |
| الهرم | 7,000 | 6,000 |
| العمرانية | 6,000 | 5,500 |
| بولاق الدكرور | 4,500 | 4,000 |
| إمبابة | 4,500 | 4,000 |
| الوراق | 4000 | 4,250 |
| الوسيط | 8,000 | 7,500 |
ملحق 2: متوسط سعر متر الإيجار الشهري بأحياء الجيزة خلال الربعين الثاني والثالث لعام 2026 (جنيه/متر)
| الحي | الربع الثالث | الربع الثاني |
| الدقي | 179 | 175 |
| العجوزة والمهندسين | 161 | 162 |
| زايد | 119 | 135 |
| 6 أكتوبر | 120 | 93 |
| الجيزة | 71 | 75 |
| الهرم | 53 | 50 |
| العمرانية | 50 | 45 |
| بولاق الدكرور | 44 | 38 |
| إمبابة | 53 | 53 |
| الوراق | 45 | 45 |
| الوسيط | 62 | 64 |
ملحق 3: متوسط سعر الإيجار الشهري بأحياء الجيزة على أساس سنوي (جنيه/شهر)
| الحي | 2026 | 2025 |
| الدقي | 35,000 | 35,000 |
| العجوزة والمهندسين | 30,000 | 30,000 |
| زايد | 20,000 | 20,000 |
| 6 أكتوبر | 15,000 | 13,000 |
| الجيزة | 10,000 | 8,250 |
| الهرم | 6,500 | 7,000 |
| العمرانية | 6,000 | 6,500 |
| بولاق الدكرور | 4,500 | 4,500 |
| إمبابة | 4,000 | 3,500 |
| الوراق | 4,000 | 4,500 |
| الوسيط | 8,250 | 7,625 |
ملحق 4: متوسط سعر متر الإيجار الشهري بأحياء الجيزة على أساس سنوي (جنيه/متر)
| الحي | 2026 | 2025 |
| الدقي | 175 | 174 |
| العجوزة والمهندسين | 167 | 159 |
| زايد | 122 | 126 |
| 6 أكتوبر | 116 | 108 |
| الجيزة | 85 | 67 |
| الهرم | 50 | 50 |
| العمرانية | 47 | 49 |
| بولاق الدكرور | 42 | 43 |
| إمبابة | 52 | 43 |
| الوراق | 44 | 45 |
| الوسيط | 68 | 59 |