مؤشر أسعار الإيجار في الجيزة

مؤشر أسعار الإيجار في الجيزة – 2026 الربع الثاني (أبريل إلى يونيو)

في الإصدار الأول لمؤشر الإيجار بالقاهرة الكبرى، نتتبع أسعار الإيجارات الجديدة للشقق السكنية غير المفروشة على مستوى مدينة الجيزة. تتمثل أهمية مؤشرات أسعار الإيجارات في إضفاء قدر من الشفافية على السوق، وتحديد المناطق التي تواجه ضغوطًا تتعلق بالقدرة على تحمل تكلفة الإيجار، إلى جانب قياس أثر سياسات الإسكان. ويقدم مؤشر أسعار الإيجار بالجيزة تحليلًا لمتوسط الأسعار بالمدينة، والتطور السنوي لها، ومتوسط الأسعار بالأحياء، وأسعار الإيجار بالمتر المربع. للمزيد من التفاصيل حول طريقة الحسابات، انظر المنهجية.

سجل متوسط سعر الإيجار على مستوى الجيزة 7,500 جنيه شهريًا خلال الربع الثاني (أبريل إلى يونيو) من عام 2026، فيما سجل سعر متر الإيجار (إجمالي السعر مقسومًا على مساحة الوحدة)

64 جنيهًا للمتر المربع شهريًا.

الشكل1: متوسط الإيجار (جنيه/شهر)، ومتوسط سعر متر الإيجار (جنيه/متر مربع) على مستوى محافظة الجيزة خلال الربع الثاني من عام 2026

وعلى أساس سنوي، ارتفعت الإيجارات بنسبة 8% خلال الستة أشهر الأولى من 2026 (النصف الأول) مقارنة بالسنة الماضية، مما يمثل تراجعًا مقارنة بالزيادة المسجلة بين عامي 2025 و2024، التي بلغت 11%. 

الشكل2: متوسط قيم الإيجار (جنيه/شهر) على مستوى محافظة الجيزة خلال الأعوام 2024 و2025 و2026 وتطورها السنوي (%)

على مستوى الأحياء، تباينت أسعار الإيجارات، إذ تراوحت بين 4000 جنيه شهريًا في أحياء بولاق الدكرور وإمبابة والوراق، ووصلت في حي الدقي إلى ثمانية أضعاف هذه القيمة. ومثّلا حيي الجيزة والهرم متوسط قيم إيجارات الجيزة. 

الشكل3: متوسط الإيجار الشهري بأحياء الجيزة خلال الربع الثاني من عام 2026 (جنيه/شهر)

تطورت أسعار الإيجارات الشهرية بشكل متذبذب خلال عام 2026، إذ ارتفعت في ثلاثة أحياء، ووصلت الزيادة إلى 21 و14% و14% في أحياء الجيزة و6 أكتوبر وإمبابة على التوالي. فيما استقرت الأسعار في ثلاثة أحياء، الدقي والعجوزة وبولاق الدكرور، بينما انخفضت في أربعة أحياء العمرانية والوراق والهرم والشيخ زايد بواقع 15% و11% و7% و4 على التوالي.

الشكل4: تطور متوسط أسعار الإيجارات الشهرية بأحياء الجيزة من عام 2025 لعام 2026 (%)

وبالنظر إلى أسعار الإيجارات من زاوية أخرى، عبر احتساب قيمة الإيجار للمتر المربع، نلاحظ تفاوت الأسعار في الجيزة بين 38 جنيهًا/متر المربع شهريًا في حي بولاق الدكرور و220 جنيه/متر في مدينة الشيخ زايد، بفارق يبلغ ستة أضعاف. ومثّلا حيي الجيزة وإمبابة متوسط قيمة الإيجار بالمتر.

الشكل5: متوسط سعر متر الإيجار الشهري بأحياء الجيزة خلال الربع الثاني من عام 2026 (جنيه/متر مربع)

شهدت الإيجارات الشهرية بأسعار المتر المربع زيادة سنوية في أربعة أحياء، إذ بلغت 25 و17% و6% و5% في أحياء الجيزة وإمبابة ومدينة 6 أكتوبر والعجوزة على التوالي. وفي المقابل، شهدت أحياء الدقي والوراق والهرم ثباتًا أو شبه ثبات في أسعار الإيجار في عامي 2025 و2026. كما انخفضت الإيجارات في العمرانية والشيخ زايد وبولاق الدكرور بواقع 6% و5% و4% على التوالي. 

الشكل6: تطور متوسط سعر متر الإيجار الشهري بأحياء الجيزة من عام 2025 لعام 2026 (%)

المنهجية

يعتمد المؤشر على تحليل حوالي 10 آلاف إعلان لعقارات معروضة للإيجار على مواقع التسويق العقاري الإلكترونية خلال الفترة من يناير إلى يونيو 2026، إلى جانب قاعدة بيانات مرصد العمران لسنوات سابقة 2024 و2025، والتي تُمثل ثمانية أحياء سكنية ومدينتين جديدتين  بمحافظة الجيزة.

• يختص التحليل بالوحدات السكنية المؤجرة إيجار جديد وتم حذف جميع إعلانات الوحدات غير السكنية (تجاري/إداري/أراضي)، كما استبعدنا الوحدات السكنية المفروشة. 

• يقيس المؤشر وسيط السعر (Median) لكل حي، وليس المتوسط (Average/Mean). إذ أظهر توزيع البيانات انحرافًا شديدًا في الأسعار إلى اليمين، وبالتالي سيعطي المتوسط قيمة أعلى لسعر الإيجار قد لا تكون حقيقية. في حين أن وسيط الإيجار المستخدم هنا يوضح أن نصف الشقق المعروضة للإيجار بكل حي هي أغلى من قيمة الوسيط ونصفها الآخر أرخص من قيمة الوسيط.

• حاولنا قدر الإمكان أن تكون جميع المناطق السكنية التابعة إداريًا لكل حي مُمثَلة في قاعدة البيانات، ومع ذلك توجد استثناءات تتعلق بطبيعة مستخدمي مواقع التسويق العقاري، مما يؤثر على عدد الوحدات السكنية المتاحة وأماكنها.

• جدير بالتوضيح أيضًا أن الأسعار الواردة هنا لا تعكس بالضرورة الإيجارات التي يدفعها المستأجرون الحاليون، بل تُوضح الإيجارات المطلوبة من الملاك الراغبين في تأجير وحداتهم الخالية أو بعد انتهاء عقود المستأجرين الحاليين.

فريق العمل

تحليل وإظهار البيانات: سحر ناصر

مراجعة لغوية: ياسمين فكري